Cambios en las Licencias de Alquiler para Viviendas Vacacionales en la Comunidad Valenciana: Su Oportunidad para la Optimización del Alquiler

A partir del 8 de agosto de 2024, se han implementado cambios importantes en las regulaciones de licencias de alquiler en la Comunidad Valenciana. Estos cambios están diseñados para mejorar la calidad y transparencia del mercado de alquiler, y ofrecen a propietarios e inversores nuevas oportunidades para optimizar su estrategia de alquiler. Ya sea que posea una propiedad existente o esté considerando invertir en la región, estas nuevas reglas pueden contribuir a una experiencia de alquiler exitosa.

Cambios más importantes

Renovar la licencia de alquiler cada 5 años 

Las nuevas reglas establecen que las licencias de alquiler ahora son válidas por un período de 5 años. Esto le ofrece la oportunidad de actualizar regularmente su licencia de alquiler y cumplir con la normativa más reciente. No solo ayuda a estar legalmente en regla, sino que también refuerza la confianza de los inquilinos en la calidad y seguridad de su propiedad.

Alquiler activo dentro de los 2 meses posteriores a la recepción de la licencia 

Un cambio importante es que el propietario debe comenzar el alquiler dentro de los dos meses posteriores a la obtención de la licencia. Esto fomenta un retorno rápido de su inversión y ayuda a poner su propiedad en el mercado rápidamente. Esta medida garantiza que su propiedad se alquile activamente y contribuye a un uso más eficiente de su inmueble.

La licencia se elimina tras 1 año de inactividad 

Aunque esta medida puede considerarse como algo negativo, también puede verse como un incentivo para mantener sus actividades de alquiler consistentes. Esto fomenta un mercado de alquiler dinámico y evita que sus propiedades permanezcan sin uso, lo que beneficia las condiciones generales del mercado.

La licencia de alquiler no es transferible automáticamente al vender la propieda

Al vender una propiedad, el nuevo propietario debe solicitar una nueva licencia. Esto garantiza que todas las licencias estén específicamente vinculadas al propietario, lo que proporciona más transparencia y seguridad en el mercado de alquiler. También brinda al nuevo propietario la oportunidad de obtener una licencia de alquiler que se ajuste a las condiciones actuales del mercado.

Los municipios pueden imponer limitaciones al alquiler

Los municipios ahora tienen la posibilidad de establecer restricciones y reglas específicas para el alquiler, siempre que se publiquen con antelación. Esto proporciona una estructura más regulada y aumenta la calidad de los bienes turísticos, lo que resulta atractivo para nuevos inversores. Es importante señalar que estas reglas se aplican de manera especialmente estricta en las ciudades más grandes. En la Costa Blanca Sur, donde el número de hoteles es limitado y la oferta de alojamientos vacacionales es grande, el control es menos estricto. Esto se debe a que el número de propiedades es tan grande que resulta difícil llevar a cabo un control exhaustivo.

¿Quién necesita una licencia de alquiler?

Se requiere una licencia de alquiler si su propiedad:

• Se alquila por un período de 1 a 10 días a la misma persona.
• Se ofrece a través de agencias de alquiler o plataformas como Airbnb, Booking.com o Homeaway. Estas plataformas aumentan su visibilidad ante un público internacional.
• Ofrece servicios adicionales, como gestión de llaves, servicios de limpieza o desayuno. Estos extras aumentan el atractivo de su propiedad para los turistas.

Regulaciones importantes para periodos de alquiler más largos

Si alquila por más de 10 días, debe cancelar su licencia. Si no lo hace, su propiedad sigue registrada como alquiler para periodos de hasta 10 días y no puede aceptar inquilinos por periodos superiores. Las infracciones pueden dar lugar a fuertes multas, que van desde 100.000 € hasta 600.000 €. Además, al alquilar con una licencia, debe poner a disposición toda la propiedad, incluido el jardín y otras instalaciones. No está permitido alquilar solo un apartamento o una parte de una propiedad en el mismo dominio.

Otra regla importante es que alquilar mientras usted está presente o vive en la propiedad (como un B&B encubierto sin el permiso adecuado) se considera una infracción grave y conduce a las multas más altas. Si tiene una licencia de alquiler con un número VT, puede alquilar por un máximo de 10 días consecutivos. El alquiler por periodos más largos sin licencia es posible, pero la combinación de ambos no está permitida legalmente. Por lo tanto, debe tomar una decisión: alquilar con una licencia por un máximo de 10 días por inquilino o por periodos más largos sin licencia.

Optimización de sus opciones de alquiler

Las nuevas directrices ofrecen a los inversores la oportunidad de optimizar sus estrategias de alquiler y aprovechar un mercado cada vez más profesional. La normativa proporciona mayor certeza y transparencia, lo que puede tener un efecto positivo en su rentabilidad y el valor de su propiedad. Además, un registro transparente ante la policía local o la Guardia Civil ofrece seguridad y control adicionales sobre quién entra en su propiedad, lo que contribuye a la tranquilidad tanto de los propietarios como de los inquilinos.

Con estos ajustes, se facilita la elaboración de una estrategia de alquiler exitosa sin preocuparse por multas inesperadas o la pérdida de licencias. Una propiedad bien mantenida y segura conduce a mejores reseñas y aumenta el atractivo para los posibles inquilinos.

 Aproveche estos cambios y optimice sus estrategias de alquiler para una experiencia de alquiler exitosa en la hermosa Comunidad Valenciana.

Los clientes que compran una propiedad con nosotros pueden acudir a nuestros socios legales profesionales para cualquier pregunta adicional. Están listos para ofrecer asesoramiento experto y apoyo.
Este artículo se basa en la información proporcionada por nuestro socio de confianza, quien proporciona datos precisos y actualizados directamente de la fuente diariamente.

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