Sneller en effectiever: Nieuwe wetgeving tegen ‘Okupas’ in Spanje

Illegale woningbezetting, beter bekend als ‘okupas’, is een groeiend probleem in Spanje. Dit kan grote zorgen opleveren voor eigenaren die ontdekken dat hun eigendom is ingenomen zonder toestemming. Gelukkig brengt de nieuwe wetgeving, goedgekeurd op 19 december 2024, een oplossing: snellere procedures om uw eigendom terug te krijgen. In deze blog leest u alles wat u moet weten over de desahucio express (snelle uitzettingsprocedure) en hoe dit werkt.

Wat is een ‘Desahucio Express’?

De desahucio express is een juridische procedure waarmee eigenaren snel illegale bewoners kunnen uitzetten. Voorheen kon een uitzettingsprocedure gemiddeld twee jaar duren, maar met de nieuwe wetgeving worden de termijnen aanzienlijk verkort. In sommige gevallen kan een uitzetting nu al binnen 15 dagen plaatsvinden.

Wat verandert er met de nieuwe wetgeving?

Met de recentste wetswijzigingen:

• Worden gevallen van huisvredebreuk en woningbezetting (usurpación) afgehandeld via snelrechtprocedures, waardoor rechtszaken sneller worden afgerond.
• Geldt de verkorte termijn niet voor gevallen van inquiokupación (huurders die hun verplichtingen niet nakomen).

Hoe werkt de Desahucio Express?

De procedure is vastgelegd in de Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en bestaat uit de volgende stappen:

1. Presentatie van de klacht De eigenaar dient de klacht in bij de regio waarin het pand zich bevindt. De klacht wordt meestal gericht tegen ‘onbekende bewoners’, omdat de identiteit van de okupas vaak niet bekend is. U heeft een advocaat nodig en moet bewijzen dat u de rechtmatige eigenaar bent.
2. Admissie van de klacht Binnen een maand na indiening bepaalt de rechtbank of de zaak wordt toegelaten. Als de eigenaar om onmiddellijke teruggave vraagt, krijgen de okupas 5 dagen om een geldig document voor te leggen dat hun verblijf rechtvaardigt.
3. Notificatie aan de okupas De rechtbank of een deurwaarder informeert de bewoners over de klacht. Als ze geen geldig bewijs kunnen voorleggen, volgt er een rechterlijk bevel tot uitzetting.
4. Uitzetting (Lanzamiento) Wanneer de termijn van 5 dagen verstrijkt zonder geldig bewijs van de bewoners, stelt de rechtbank een datum vast voor de uitzetting. Op deze dag wordt het pand ontruimd, vaak met de aanwezigheid van gerechtelijke functionarissen. Dit besluit is niet aanvechtbaar.

Wat betekent dit voor eigenaren?

Voor eigenaren van een tweede woning of vakantiehuizen in Spanje biedt de nieuwe wetgeving meer zekerheid. Het is nu mogelijk om sneller op te treden tegen illegale bezetting, wat vooral belangrijk is als u zelf in het buitenland woont.

Delen