Costa Cálida: betaalbaar wonen onder de zon, maar wat kost het echt?

Kosten bij de aankoop van een woning in Murcia: waar moet u rekening mee houden?

De regio Murcia wordt steeds populairder onder mensen die op zoek zijn naar een tweede verblijf, een vakantiewoning of een veilige vastgoedinvestering onder de Spaanse zon. Het aangename klimaat, de ontspannende levensstijl en de aantrekkelijke vastgoedprijzen maken deze regio bijzonder interessant. Toch is het bij de aankoop van een woning belangrijk om verder te kijken dan alleen de aankoopprijs. In Spanje zijn er namelijk verschillende bijkomende kosten die uw totale budget kunnen beïnvloeden.

Belangrijke kosten en aandachtspunten

Wanneer u in Spanje een woning koopt, wordt sterk aangeraden om gebruik te maken van gespecialiseerde juridische begeleiding. Een vastgoedadvocaat controleert alle documenten, voert de noodzakelijke controles uit en zorgt ervoor dat u tijdens het volledige aankoopproces beschermd bent.
Als u vanuit België of Nederland koopt, kan een volmacht veel tijd en administratieve handelingen besparen. Hiermee kan een lokale vertegenwoordiger officiële taken namens u uitvoeren, zonder dat u zelf aanwezig hoeft te zijn.

Daarnaast moet u rekening houden met kosten voor de aansluiting of activering van elektriciteit, water en gas. Spaanse banken rekenen vaak kosten aan voor het uitgeven van een bankcheque of voor een internationale overschrijving.
Na de aankoop betaalt u jaarlijks de onroerendgoedbelasting (IBI) en als niet-resident ook de inkomstenbelasting, zelfs wanneer u de woning niet verhuurt. De bedragen verschillen per gemeente.

Bestaande woningen kunnen extra kosten met zich meebrengen voor renovatie of modernisering. Bij nieuwbouw ontstaan extra kosten vooral wanneer u kiest voor uitbreidingen zoals een zwembad of tuinwerkzaamheden.

Kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Murcia

Bij nieuwbouw bestaan de voornaamste kosten uit belastingen en administratieve formaliteiten. U betaalt 10% btw op de aankoopprijs en 1,5% zegelrecht. De notaris- en registratiekosten bedragen gemiddeld ongeveer €2.800. De erelonen van een advocaat bedragen doorgaans 1% van de aankoopprijs, vermeerderd met 21% btw.

Een volmacht via een Belgische of Nederlandse notaris kost ongeveer €675, terwijl een volmacht in Spanje meestal tussen €75 en €150 kost.
Het aanvragen van een NIE-nummer kost ongeveer €10 per persoon. De aansluiting van nutsvoorzieningen bedraagt ongeveer €300. Een bankcheque kost doorgaans rond de € 250. Tot slot zijn er nog administratieve kosten van ongeveer €250.

Kosten bij de aankoop van een bestaande woning (herverkoop)

Bij de aankoop van een bestaande woning is de overdrachtsbelasting de grootste kost. In Murcia bedraagt deze 7,75% van de aankoopprijs. De notaris- en registratiekosten liggen opnieuw rond de €2.800. De erelonen van een advocaat bedragen gemiddeld € 1.650, maar kunnen oplopen tot 1% van de aankoopprijs plus 21% btw.

Een volmacht via België of Nederland kost ongeveer €675, met mogelijke variaties afhankelijk van de notaris. In Spanje liggen de kosten aanzienlijk lager, meestal tussen €75 en €150.
Het NIE-nummer kost ongeveer €10 per persoon en de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen ongeveer €300. Een bankcheque kost doorgaans rond €300, tenzij uw bank een overschrijving goedkeurt. De administratieve kosten bedragen opnieuw ongeveer €250.

Praktische tips van WOW-Estates

Vraag altijd een volledig overzicht van de kosten op, zodat u vanaf het begin een duidelijk beeld heeft van uw totale budget.
Informeer uw bank vooraf over grote internationale betalingen om vertragingen of blokkeringen te vermijden.
Wanneer u een hypotheek afsluit, moet u rekening houden met bijkomende kosten, zoals bankkosten en een verplichte taxatie van de woning.

Conclusie: zorgeloos kopen dankzij een goede voorbereiding

Murcia biedt een uitstekende levenskwaliteit, een zonnig klimaat en aantrekkelijke vastgoedprijzen. Door vooraf inzicht te krijgen in alle bijkomende kosten, verloopt het aankoopproces een pak transparanter en zonder stress.
Bij WOW-Estates begeleiden wij u tijdens elke stap, van de eerste bezichtiging tot aan de sleuteloverdracht. Bovendien blijven we u ook na de aankoop ondersteunen met advies en opvolging.

Delen