Welche Baugenehmigungen sind für Neubauten in Spanien erforderlich?

Question

Accepted Answer

Der Bau einer neuen Immobilie in Spanien erfordert mehrere Genehmigungen: 1) Licencia de obra mayor — die Hauptbaugenehmigung, die vom Rathaus erteilt wird und genehmigte Baupläne erfordert. 2) Licencia de primera ocupación (Erstbelegungsgenehmigung/LPO) — bestätigt, dass das fertiggestellte Gebäude den genehmigten Plänen entspricht und bewohnbar ist. Ohne diese kann es schwierig sein, die Versorgungsleitungen dauerhaft anzuschließen. 3) Certificado de fin de obra — ein Architektenzertifikat, das bestätigt, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. 4) Declaración de obra nueva — Registrierung des neuen Gebäudes im Grundbuch durch notarielle Urkunde. 5) Boletín de instalación eléctrica — Zertifikat für die elektrische Installation. Bei Käufen von Neubauten von Entwicklern sollte überprüft werden, ob sie über alle diese Genehmigungen verfügen, bevor der Abschluss erfolgt. Der Kauf ohne LPO ist riskant. Der Entwickler ist auch verpflichtet, eine Bauversicherung (seguro decenal) bereitzustellen, die strukturelle Mängel für 10 Jahre abdeckt. WOW-Estates überprüft alle Genehmigungen, wenn sie Kunden beim Kauf von Neubauimmobilien unterstützen.