legal
Brauche ich eine Baugenehmigung für Renovierungen in Spanien?
Ja, die meisten Renovierungsarbeiten in Spanien erfordern eine Form von Genehmigung von der örtlichen Gemeindeverwaltung (ayuntamiento).
Es gibt zwei Haupttypen: eine licencia de obra mayor (Baugenehmigung für größere Arbeiten) für strukturelle Änderungen, Erweiterungen oder Neubauten, und eine licencia de obra menor (Baugenehmigung für kleinere Arbeiten) für interne Renovierungen, die die Struktur nicht beeinträchtigen.
Einfache kosmetische Änderungen wie Malerarbeiten oder der Austausch von Armaturen benötigen möglicherweise nur eine comunicación previa (vorherige Mitteilung).
Arbeiten ohne Genehmigungen ist riskant – die Gemeindeverwaltung kann den Abbruch nicht genehmigter Arbeiten anordnen, und es kann Probleme beim Verkauf geben.
Die Genehmigungskosten liegen typischerweise bei 2-6% des geschätzten Budgets für die Arbeiten.
Die Bearbeitungszeiten variieren von Wochen bis Monaten.
Für Immobilien in geschützten Gebieten (BIC) können zusätzliche Denkmalschutzgenehmigungen erforderlich sein.
Ihr Architekt oder Bauunternehmer sollte die Genehmigungsanträge bearbeiten, aber Ihr Anwalt sollte überprüfen, ob alle bestehenden Strukturen über die entsprechenden Genehmigungen verfügen, bevor Sie kaufen.
WOW-Estates kann Architekten und Bauunternehmer empfehlen, die Erfahrung mit dem Genehmigungsprozess haben.