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Wie werden Grundstücksgrenzen in Spanien bestimmt?

Grundstücksgrenzen in Spanien werden durch zwei Systeme definiert: das Registro de la Propiedad (Grundbuch), das rechtliche Grenzen aufzeichnet, und das Catastro (Kataster), das physische Messungen und Karten führt.

Leider stimmen diese nicht immer überein, insbesondere bei älteren Immobilien.

Die katasterliche Referenz enthält eine Karte, die die Grenzen und die Fläche des Grundstücks zeigt.

Abweichungen zwischen der Beschreibung im Grundbuch, den katasterlichen Aufzeichnungen und den tatsächlichen physischen Grenzen sind häufig und sollten vor dem Kauf identifiziert werden.

Eine topografische Vermessung durch einen qualifizierten Vermesser kann die genauen physischen Grenzen festlegen.

Wenn es einen Grenzstreit mit einem Nachbarn gibt, ist Mediation vorzuziehen, um kostspielige Gerichtsverfahren zu vermeiden.

Bei ländlichen/rustikalen Immobilien können die Grenzmarkierungen unklar oder informell sein.

Ihr Anwalt sollte alle Aufzeichnungen vergleichen und eventuelle Abweichungen kennzeichnen.

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