legal

Was sind die Miet- und Wohnrechtsgesetze in Spanien?

Das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) regelt die Wohnraummietverhältnisse.

Wichtige Punkte für Immobilieninvestoren: Die Mindestdauer eines langfristigen Mietvertrags beträgt 5 Jahre (7 Jahre für gewerbliche Vermieter), mit automatischer jährlicher Verlängerung um bis zu 3 weitere Jahre.

Mieterhöhungen sind reguliert und an einen offiziellen Index gebunden.

Kautionen in Höhe von 1 Monatsmiete sind gesetzlich vorgeschrieben und müssen bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegt werden.

Die Räumung eines nicht zahlenden Mieters erfordert einen Gerichtsbeschluss und kann 6-12 Monate dauern.

Für Ferien-/Touristenvermietungen gelten separate regionale Vorschriften — an der Costa Blanca benötigen Sie eine Tourismuslizenz (licencia turística), und viele Gemeinden beschränken kurzfristige Vermietungen.

Mieteinnahmen werden mit 19% für Nicht-EU-Bürger und 24% für Nicht-EU-Bürger besteuert, wobei EU-Bürger Ausgaben abziehen können.

WOW-Estates berät Investoren zu Mietvorschriften und Lizenzanforderungen.