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Niederländische und belgische Käufer erobern den spanischen Immobilienmarkt

Niederländische und belgische Käufer dominieren den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025, vor allem an der Costa Blanca und der Costa Calida. Entdecken Sie Preise, Trends und Statistiken

Der spanische Immobilienmarkt blühte 2025 wie nie zuvor, mit steigenden Preisen und einer Rekordzahl an Transaktionen.

Auffällig ist der Aufstieg der "Dutch buyers" – ein Begriff, der oft auf niederländischsprachige Käufer aus den Niederlanden und Belgien verweist.

Wo traditionell Briten den Markt dominierten, rücken Niederländer und Belgier nun schnell auf – und in Regionen wie der Costa Blanca sind sie mit deutlichem Vorsprung die größte Gruppe ausländischer Investoren.

In diesem Blog tauchen wir tiefer in die Statistiken offizieller spanischer Quellen wie das Instituto Nacional de Estadística (INE) und die Registradores de la Propiedad ein.

Wir konzentrieren uns auf den allgemeinen Markt 2025, die Rolle ausländischer Käufer mit Unterscheidung zwischen Niederländern und Belgiern und speziell auf die Costa Blanca und Costa Cálida: Hauspreise, Wohnungstypen und Trends.

Ob Sie nun einen Kauf in Erwägung ziehen oder einfach interessiert sind, dieser Artikel bietet einen vollständigen und umfassenden Überblick.

Der spanische Immobilienmarkt 2025: Ein Jahr des Wachstums Im Jahr 2025 erreichte der spanische Immobilienmarkt neue Höhen.

Laut den Registradores stieg der durchschnittliche Preis für Wohnungen auf €2.354 pro Quadratmeter, ein Anstieg von 9,5% im Jahresvergleich.

Die Gesamtzahl der Transaktionen kletterte auf mehr als 705.000, ein Plus von 10,7% gegenüber 2024 – der höchste Wert seit 2008.

Dieses Wachstum wird von starker Nachfrage, niedrigen Zinsen und einer attraktiven Wirtschaft angetrieben.

Allein im Q4 2025 wurden rund 178.000 Wohnungen verkauft, mit Schwerpunkt auf Bestandsimmobilien (etwa 80% der Transaktionen) aufgrund eines Mangels an Neubau.

Regional variiert das: In der Comunidad Valenciana (einschließlich Costa Blanca) stiegen die Preise um etwa 15–17%, und in Murcia (Costa Cálida) um 9,2% auf €1.261/m².

Das veranschaulicht, wie Küstenregionen stärker wachsen als das Inland.

Ausländische Käufer: Niederländer und Belgier holen zu den Briten auf Ausländische Investoren spielen eine entscheidende Rolle: 2025 kauften sie fast 97.300 Wohnungen, was 13,8% des Gesamtvolumens entspricht – ein Rekord.

Mehr als die Hälfte kam aus der EU, wobei Briten weiterhin an der Spitze standen (etwa 7–8% der ausländischen Käufer), gefolgt von Deutschen, Niederländern, Franzosen und Belgiern.

Niederländer und Belgier – oft als "Dutch buyers" zusammengefasst aufgrund sprachlicher und kultureller Gemeinsamkeiten – wachsen am stärksten.

Niederländer kauften 2025 etwa 6.232 Häuser (basierend auf 1.558 im Q2, ein Anstieg von 40% gegenüber 2024), was im Durchschnitt 17 Häuser pro Tag entspricht.

Belgier kauften rund 2.908–4.000 Häuser (mit einem Wachstum von 20%), also durchschnittlich 8–11 pro Tag.