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Neue Regeln für touristische Vermietung in Spanien seit Mai 2026: Was bedeutet das für Sie?

Vermieten Sie eine Ferienwohnung in Spanien über Airbnb, Booking.com oder eine andere Online-Plattform? Seit Mai 2026 wurde die nationale NRUA-Registrierung abgeschafft, doch das bedeutet nicht, dass alle Vorschriften weggefallen sind. In diesem Blog erfahren Sie, was sich genau geändert hat, welche Pflichten weiterhin…

Neue Regeln für touristische Vermietung in Spanien: was hat sich seit Mai 2026 geändert?

Vermieten Sie eine Ferienwohnung in Spanien über Airbnb, Booking.com oder eine andere Online-Vermietungsplattform?

Dann ist es wichtig, über die neuesten Vorschriften zur touristischen Vermietung in Spanien informiert zu bleiben.

In den vergangenen Monaten entstand viel Unklarheit über die verpflichtende NRUA-Nummer (Número de Registro Único de Arrendamientos).

Viele Eigentümer fragten sich, ob sie diese Registrierungsnummer noch benötigen, um ihre Wohnung touristisch vermieten zu dürfen.

Das spanische Oberste Gericht hat entschieden, dass die nationale NRUA-Registrierung nicht länger verpflichtend ist.

Das ist eine wichtige Änderung für Eigentümer einer Ferienwohnung in Spanien.

Das bedeutet jedoch nicht, dass alle Regeln zur touristischen Vermietung entfallen sind.

Regionale Vermietungsgenehmigungen und lokale Vorschriften bleiben nämlich weiterhin in Kraft.

Bei WOW-Estates ist es uns wichtig, dass unsere Kunden stets korrekt informiert bleiben.

Deshalb erklären wir in diesem Blog, was sich genau geändert hat und was das heute für Sie als Eigentümer bedeutet.

Die NRUA-Nummer war eine nationale Registrierungsnummer, die für Eigentümer eingeführt wurde, die ihre Wohnung zur Kurzzeitvermietung über Online-Buchungsplattformen wie Airbnb oder Booking anboten.

Mithilfe dieser nationalen Registrierung wollte die spanische Regierung mehr Kontrolle über den Markt der touristischen Vermietung gewinnen und den Austausch von Daten zwischen Vermietungsplattformen und der Regierung vereinfachen.

Wer seine Wohnung über eine Online-Plattform vermieten wollte, musste über eine gültige NRUA-Nummer verfügen.

Mai 2026 hat das spanische Oberste Gericht entschieden, dass die nationale NRUA-Registrierung nicht rechtsgültig ist.

Nach Auffassung des Gerichts gehören die Vorschriften zur touristischen Vermietung in die Zuständigkeit der autonomen Regionen und nicht der zentralen spanischen Regierung.

Dadurch ist die nationale Registrierungspflicht entfallen.

Konkret bedeutet dies, dass: die nationale NRUA-Nummer nicht länger verpflichtend ist; die geplante nationale administrative Anmeldung ebenfalls entfällt; Eigentümer sich nicht länger in diesem nationalen System registrieren müssen.