Der Ultimative Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Spanien für belgische und niederländische Staatsangehörige

Belgien und die Niederlande gehören zu den wichtigsten Herkunftsländern für internationale Immobilienkäufer in Spanien, und die Costa Blanca ist bei weitem das beliebteste Ziel.

Dieser umfassende Leitfaden ist speziell für belgische und niederländische Staatsangehörige geschrieben, die den Kauf einer Immobilie in Spanien in Betracht ziehen – sei es als Ferienhaus, dauerhaften Wohnsitz oder Anlageimmobilie.

Der spanische Immobilienkaufprozess unterscheidet sich erheblich von dem, was Sie möglicherweise aus Belgien oder den Niederlanden gewohnt sind.

In Spanien ist die Rolle des Notars eingeschränkter, und es ist wichtig, einen unabhängigen Anwalt (abogado) zu beauftragen, um Ihre Interessen zu schützen.

Der Kaufprozess folgt typischerweise diesen Schritten: Erhalten Sie Ihre NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto, finden und reservieren Sie Ihre Immobilie mit einer Reservierungsanzahlung (typischerweise 3.000-6.000 €), unterschreiben Sie einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras) mit einer Anzahlung von 10 % und schließen Sie den Kauf vor einem Notar mit der öffentlichen Urkunde (escritura) ab.

Die Gesamtkosten für den Kauf belaufen sich typischerweise auf 12-14 % für Wiederverkaufsimmobilien (hauptsächlich ITP-Übertragungssteuer von 10 % in der Region Valencia) oder 13-15 % für Neubauten (10 % IVA/USt. plus 1,5 % Stempelsteuer).

Jährliche Kosten umfassen die IBI-Immobiliensteuer, die Einkommensteuer für Nichtansässige (Modelo 210) und Gemeinschaftsgebühren, wo zutreffend.

WOW-Estates begleitet belgische und niederländische Käufer durch jeden Schritt dieses Prozesses.