Immobilieninvestition & Miet Einkommensleitfaden für die Costa Blanca

Die Costa Blanca ist eines der attraktivsten Ziele in Europa für Immobilieninvestitionen und bietet eine überzeugende Kombination aus Potenzial für Wertsteigerungen, starken Mietrenditen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über die Investitionslandschaft für internationale Käufer, mit besonderem Fokus auf die Faktoren, die für belgische und niederländische Investoren am wichtigsten sind.

Die Bruttomietrenditen an der Costa Blanca liegen typischerweise zwischen 4-6% für gut gelegene Immobilien, wobei einige Ferienvermietungen in der Hochsaison höhere Renditen erzielen.

Kurzfristige Touristenvermietungen erfordern eine Licencia Turística (Touristenlizenz) von der Valencianischen Gemeinschaft, die die Erfüllung spezifischer Anforderungen hinsichtlich Sicherheit, Einrichtung und Versicherung beinhaltet.

Langfristige Vermietungen (12+ Monate) benötigen keine Touristenlizenz, unterliegen jedoch anderen Vorschriften des spanischen Mietrechts (LAU).

Wichtige Überlegungen für Investoren sind: Immobilienstandort (Nähe zum Strand und Annehmlichkeiten treiben die Mietnachfrage), Immobilientyp (2-3 Schlafzimmer Immobilien erzielen typischerweise die höchste Belegung) und Gesamtkosten (Gemeinschaftsgebühren, IBI-Steuer, Versicherung, Verwaltungsgebühren und Einkommensteuer für Nichtansässige auf Mieteinnahmen).

Für EU/EEA-Bewohner wird das Mieteinkommen mit 19% auf den Nettogewinn besteuert, während Nicht-EU-Bewohner mit 24% auf das Bruttoeinkommen besteuert werden.

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