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¿Debería comprar una propiedad llave en mano o sobre plano en España?
Las propiedades llave en mano están completas y disponibles para ocupación inmediata, mientras que sobre plano significa comprar durante la construcción o antes de que comience la edificación.
Ventajas de las propiedades LLAVE EN MANO: ves exactamente lo que estás comprando, ocupación inmediata o ingresos por alquiler, sin riesgo de construcción ni retrasos, las propiedades existentes pueden ser inspeccionadas.
Ventajas de las propiedades SOBRE PLANO: generalmente son un 10-20% más baratas que las equivalentes llave en mano, puedes elegir tu parcela/piso/orientación preferida, personalizar acabados (azulejos, cocina, accesorios), estándares de construcción modernos y eficiencia energética, plan de pago escalonado durante la construcción.
Riesgos del sobre plano: retrasos en la construcción (comunes en España), quiebra del promotor (verifica su historial), el producto terminado puede diferir de la sala de exhibición, cambios en el mercado durante el período de construcción.
Protecciones para el sobre plano: desde 2016, los promotores deben proporcionar garantías bancarias para los depósitos, asegurarse de que la licencia y el seguro del promotor sean verificados por tu abogado.
La estructura de pago para el sobre plano es típicamente: 30% de depósito al firmar el contrato, pagos por etapas durante la construcción, 60-70% al finalizar.
WOW-Estates evalúa a todos los promotores y puede guiarte a través de ambas opciones.