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Compradores neerlandeses y belgas conquistan el mercado inmobiliario español

Compradores neerlandeses y belgas dominan el mercado inmobiliario español en 2025, especialmente en la Costa Blanca y la Costa Cálida. Descubra los precios, tendencias y estadísticas

El mercado inmobiliario español floreció en 2025 como nunca antes, con precios en alza y un número récord de transacciones.

Pero lo que destaca es el auge de los "compradores neerlandeses" – un término que a menudo se refiere a compradores de habla neerlandesa de Países Bajos y Bélgica.

Donde los británicos tradicionalmente dominaban el mercado, los neerlandeses y belgas se acercan ahora rápidamente – y en regiones como la Costa Blanca son con mucha diferencia el grupo más grande de inversores extranjeros.

En este blog profundizamos en las estadísticas de fuentes oficiales españolas, como el Instituto Nacional de Estadística (INE) y los Registradores de la Propiedad.

Nos centramos en el mercado general en 2025, el papel de los compradores extranjeros distinguiendo entre neerlandeses y belgas, y específicamente en la Costa Blanca y la Costa Cálida: precios de la vivienda, tipos de inmuebles y tendencias.

Ya sea que estés pensando en comprar o simplemente interesado, este artículo ofrece una visión completa y exhaustiva.

El mercado inmobiliario español en 2025: un año de crecimiento En 2025 el mercado inmobiliario español alcanzó nuevas cotas.

Según los Registradores, el precio medio de la vivienda subió hasta €2.354 por metro cuadrado, un aumento del 9.5% interanual.

El número total de transacciones ascendió a más de 705.000, un incremento del 10.7% respecto a 2024 – el más alto desde 2008.

Este crecimiento está impulsado por una demanda fuerte, tipos de interés bajos y una economía atractiva.

Solo en el cuarto trimestre de 2025 se vendieron aproximadamente 178.000 viviendas, con un enfoque en segunda mano (aproximadamente el 80% de las transacciones) debido a la escasez de obra nueva.

A nivel regional esto varía: en la Comunidad Valenciana (entre ellas la Costa Blanca) los precios aumentaron aproximadamente un 15-17%, y en Murcia (Costa Cálida) un 9.2% hasta €1.261/m².

Esto ilustra cómo las zonas costeras crecen más que el interior.

Compradores extranjeros: neerlandeses y belgas acercándose a los británicos Los inversores extranjeros juegan un papel crucial: en 2025 compraron casi 97.300 viviendas, representando el 13.8% del total – un récord.

Más de la mitad provenía de la UE, con los británicos aún a la cabeza (aproximadamente el 7-8% de los compradores extranjeros), seguidos por alemanes, neerlandeses, franceses y belgas.

Neerlandeses y belgas – a menudo agrupados como "compradores neerlandeses" debido a las similitudes lingüísticas y culturales – son los que más crecen.

Los neerlandeses compraron en 2025 alrededor de 6.232 casas (basado en 1.558 en el segundo trimestre, un aumento del 40% respecto a 2024), lo que equivale a un promedio de 17 casas por día.

Los belgas compraron entre 2.908 y 4.000 casas (con un crecimiento del 20%), es decir un promedio de 8-11 por día.