Guía de Ingresos por Alquiler para Propietarios No Residentes en España

Entender cómo se grava el ingreso por alquiler de su propiedad en España es esencial para cualquier propietario no residente, y las reglas difieren significativamente según su país de residencia y el tipo de acuerdo de alquiler.

Esta guía explica los aspectos clave de la tributación del ingreso por alquiler en España para propietarios no residentes, con atención específica a los propietarios belgas y holandeses.

Para residentes de la UE/EEE (incluidos belgas y holandeses), el ingreso por alquiler en España se grava a una tasa fija del 19% sobre el ingreso neto, lo que significa que puede deducir gastos relacionados con la propiedad, como reparaciones, mantenimiento, seguros, tarifas comunitarias, impuesto IBI, intereses hipotecarios y depreciación (3% del valor de construcción anualmente).

Los residentes no pertenecientes a la UE se gravan al 24% sobre el ingreso bruto por alquiler sin la posibilidad de deducir gastos, lo que hace que la residencia en la UE sea significativamente ventajosa.

Importante: incluso cuando su propiedad no está alquilada, España imputa un ingreso por alquiler presunto del 1.1-2% del valor catastral, gravado al 19% para residentes de la UE.

Esto se declara a través del formulario Modelo 210.

Los alquileres turísticos a corto plazo en la Comunidad Valenciana requieren una licencia turística (Licencia Turística), que implica cumplir con estándares específicos para equipos de seguridad, mobiliario y registro de huéspedes.

Los propietarios belgas también deben declarar su ingreso por alquiler en España en Bélgica, pero pueden reclamar un crédito fiscal bajo el tratado de doble imposición Bélgica-España.

Los propietarios holandeses se benefician de un acuerdo de tratado similar.

WOW-Estates recomienda trabajar con un representante fiscal en España para garantizar el cumplimiento total.