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Quelles sont les lois sur la location et la location en Espagne ?

La loi sur la location en Espagne (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) régit les baux résidentiels.

Points clés pour les investisseurs immobiliers : la durée minimale du contrat de location à long terme est de 5 ans (7 ans pour les propriétaires d'entreprise), avec un renouvellement automatique annuel jusqu'à 3 années supplémentaires.

Les augmentations de loyer sont réglementées et liées à un indice officiel.

Les dépôts de garantie d'un mois de loyer sont légalement requis et doivent être déposés auprès de l'autorité régionale du logement.

L'expulsion d'un locataire non payant nécessite une ordonnance du tribunal et peut prendre de 6 à 12 mois.

Pour les locations de vacances/touristiques, des réglementations régionales distinctes s'appliquent — sur la Costa Blanca, vous avez besoin d'une licence de tourisme (licencia turística), et de nombreuses communautés restreignent les locations à court terme.

Les revenus locatifs sont imposés à 19 % pour les non-résidents de l'UE et 24 % pour les non-UE, les résidents de l'UE pouvant déduire des dépenses.

WOW-Estates conseille les investisseurs sur les réglementations locatives et les exigences en matière de licences.