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Les acheteurs néerlandais et belges conquièrent le marché immobilier espagnol

Les acheteurs néerlandais et belges dominent le marché immobilier espagnol en 2025, surtout sur la Costa Blanca et la Costa Cálida. Découvrez les prix, tendances et statistiques

Le marché immobilier espagnol a prospéré en 2025 comme jamais auparavant, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions.

Mais ce qui ressort, c'est l'essor des « acheteurs néerlandais » – un terme qui fait souvent référence aux acquéreurs néerlandophones des Pays-Bas et de Belgique.

Alors que les Britanniques dominaient traditionnellement le marché, les Néerlandais et les Belges les rattrapent rapidement – et dans des régions comme la Costa Blanca, ils constituent de loin le plus grand groupe d'investisseurs étrangers.

Dans ce blog, nous examinons de plus près les statistiques provenant de sources officielles espagnoles, telles que l'Instituto Nacional de Estadística (INE) et les Registradores de la Propiedad.

Nous nous concentrons sur le marché général en 2025, le rôle des acheteurs étrangers en distinguant Néerlandais et Belges, et plus particulièrement sur la Costa Blanca et la Costa Cálida : prix des logements, types de biens et tendances.

Que vous envisagiez d'acheter ou que vous soyez simplement intéressé, cet article offre un aperçu complet et détaillé.

Le marché immobilier espagnol en 2025 : une année de croissance En 2025, le marché immobilier espagnol a atteint de nouveaux sommets.

Selon les Registradores, le prix moyen des logements est monté à 2 354 € par mètre carré, soit une hausse de 9,5 % sur un an.

Le nombre total de transactions a grimpé à plus de 705 000, une augmentation de 10,7 % par rapport à 2024 – le niveau le plus élevé depuis 2008.

Cette croissance est portée par une forte demande, des taux d'intérêt bas et une économie attractive.

Au T4 2025, environ 178 000 logements ont été vendus à eux seuls, avec un focus sur le marché de l'occasion (environ 80 % des transactions) en raison d'un manque de construction neuve.

La situation varie selon les régions : dans la Comunidad Valenciana (y compris la Costa Blanca), les prix ont augmenté d'environ 15-17 %, et en Murcia (Costa Cálida) de 9,2 % à 1 261 €/m².

Cela illustre comment les zones côtières croissent plus rapidement que l'intérieur des terres.

Acheteurs étrangers : Néerlandais et Belges rattrapent les Britanniques Les investisseurs étrangers jouent un rôle crucial : en 2025, ils ont acheté près de 97 300 logements, soit 13,8 % du total – un record.

Plus de la moitié venaient de l'UE, les Britanniques restant en tête (environ 7-8 % des acheteurs étrangers), suivis des Allemands, des Néerlandais, des Français et des Belges.

Les Néerlandais et les Belges – souvent regroupés sous l'appellation « acheteurs néerlandais » en raison de similitudes linguistiques et culturelles – connaissent la plus forte progression.

Les Néerlandais ont acheté environ 6 232 maisons en 2025 (basé sur 1 558 au T2, une hausse de 40 % par rapport à 2024), ce qui revient en moyenne à 17 maisons par jour.

Les Belges ont acquis entre 2 908 et 4 000 maisons (avec une croissance de 20 %), soit en moyenne 8 à 11 par jour.