Le Guide Ultime pour Acheter un Bien Immobilier en Espagne pour les Nationaux Belges et Néerlandais

La Belgique et les Pays-Bas figurent parmi les principaux pays d'origine des acheteurs internationaux de biens immobiliers en Espagne, et la Costa Blanca est de loin la destination la plus populaire.

Ce guide complet est spécifiquement rédigé pour les ressortissants belges et néerlandais qui envisagent d'acheter un bien immobilier en Espagne — que ce soit comme résidence secondaire, résidence permanente ou bien d'investissement.

Le processus d'achat immobilier en Espagne diffère considérablement de ce à quoi vous pourriez être habitué en Belgique ou aux Pays-Bas.

En Espagne, le rôle du notaire est plus limité, et il est essentiel d'engager un avocat indépendant (abogado) pour protéger vos intérêts.

Le processus d'achat suit généralement ces étapes : obtenir votre numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), ouvrir un compte bancaire espagnol, trouver et réserver votre propriété avec un dépôt de réservation (généralement entre 3 000 € et 6 000 €), signer un contrat de vente privé (contrato de arras) avec un acompte de 10 %, et finaliser l'achat devant un notaire avec l'acte public (escritura).

Les coûts totaux d'achat s'élèvent généralement à 12-14 % pour les propriétés de revente (principalement la taxe de transfert ITP à 10 % dans la région de Valence) ou 13-15 % pour les constructions neuves (10 % IVA/TVA plus 1,5 % de droits de timbre).

Les coûts annuels comprennent la taxe foncière IBI, l'impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210), et les frais de communauté le cas échéant.

WOW-Estates guide les acheteurs belges et néerlandais à chaque étape de ce processus.