legal

Welke bouwvergunningen zijn nodig voor nieuwbouw in Spanje?

Het bouwen van een nieuw pand in Spanje vereist verschillende vergunningen: 1) Licencia de obra mayor — de belangrijkste bouwvergunning die door het gemeentehuis wordt afgegeven, waarvoor goedgekeurde architectonische plannen nodig zijn. 2) Licencia de primera ocupación (eerste bezettingsvergunning/LPO) — bevestigt dat het voltooide gebouw voldoet aan de goedgekeurde plannen en bewoonbaar is.

Zonder deze vergunning kan het moeilijk zijn om nutsvoorzieningen permanent aan te sluiten. 3) Certificado de fin de obra — een certificaat van de architect dat bevestigt dat de bouw is voltooid. 4) Declaración de obra nueva — registratie van het nieuwe gebouw in het Kadaster via notariële akte. 5) Boletín de instalación eléctrica — certificaat van elektrische installatie.

Voor de aankoop van nieuwbouw van ontwikkelaars, controleer of zij al deze vergunningen hebben voordat de transactie wordt afgerond.

Kopen zonder een LPO is riskant.

De ontwikkelaar is ook verplicht om een bouwverzekering (seguro decenal) te bieden die structurele gebreken voor 10 jaar dekt.

WOW-Estates controleert alle vergunningen bij het helpen van klanten bij de aankoop van nieuwbouwpanden.