legal

Heb ik een bouwvergunning nodig voor renovaties in Spanje?

Ja, de meeste renovatiewerkzaamheden in Spanje vereisen een of andere vorm van vergunning van het lokale gemeentehuis (ayuntamiento).

Er zijn twee hoofdtypen: een licencia de obra mayor (vergunning voor grote werken) voor structurele wijzigingen, uitbreidingen of nieuwbouw, en een licencia de obra menor (vergunning voor kleine werken) voor interne renovaties die de structuur niet beïnvloeden.

Eenvoudige cosmetische veranderingen zoals schilderen of het vervangen van armaturen hebben mogelijk alleen een comunicación previa (voorafgaande kennisgeving) nodig.

Werken zonder vergunningen is riskant — het gemeentehuis kan sloop van ongeautoriseerde werken bevelen, en het kan problemen veroorzaken bij de verkoop.

De kosten voor vergunningen zijn doorgaans 2-6% van het geschatte werkbudget.

De verwerkingstijden variëren van weken tot maanden.

Voor onroerend goed in beschermde gebieden (BIC) kunnen aanvullende erfgoedvergunningen vereist zijn.

Uw architect of aannemer zou de vergunningaanvragen moeten afhandelen, maar uw advocaat moet verifiëren of alle bestaande structuren over de juiste vergunningen beschikken voordat u koopt.

WOW-Estates kan architecten en aannemers aanbevelen die ervaring hebben met het vergunningproces.