legal

Wat zijn de huur- en huurovereenkomsten in Spanje?

De Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) regelt residentiële huurovereenkomsten.

Belangrijke punten voor vastgoedbeleggers: de minimale duur van een langetermijnhuurovereenkomst is 5 jaar (7 jaar voor zakelijke verhuurders), met automatische jaarlijkse verlenging tot 3 extra jaren.

Huurverhogingen zijn gereguleerd en gekoppeld aan een officiële index.

Waarborgsommen van 1 maand huur zijn wettelijk verplicht en moeten worden gestort bij de regionale woningautoriteit.

Het uitzetten van een niet-betalende huurder vereist een gerechtelijk bevel en kan 6-12 maanden duren.

Voor vakantie-/toeristenverhuur zijn er aparte regionale regels van toepassing — aan de Costa Blanca heeft u een toeristenvergunning (licencia turística) nodig, en veel gemeenschappen beperken kortetermijnverhuur.

Huurinkomsten worden belast tegen 19% voor EU-niet-ingezetenen en 24% voor niet-EU, waarbij EU-ingezetenen kosten kunnen aftrekken.

WOW-Estates adviseert beleggers over huurregelingen en vergunningsvereisten.