legal

Toekomstige EPC-vereisten in Spanje: wat kopers en verkopers moeten weten

Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker, niet alleen in Vlaanderen, maar ook in Spanje. Waar in Vlaanderen al strengere renovatieplichten gelden, werkt Spanje stap voor stap naar een energiezuinigere woningmarkt. Voor kopers en verkopers betekent dit vooral meer duidelijkheid én extra kansen om waarde toe te voegen aa…

Nieuwe richtlijnen vanaf 2030 Momenteel zijn er in Spanje nog geen verplichte renovaties zoals in Vlaanderen, maar er komen geleidelijk nieuwe regels.

Vanaf 1 januari 2030 moet elke woning die verkocht of verhuurd wordt minimaal energielabel E hebben.

Concreet betekent dit dat oudere woningen met een lager label eerst verbeterd moeten worden om aantrekkelijk te blijven voor verkoop of verhuur.

Vooral oudere woningen zullen baat hebben bij aanpassingen zoals betere isolatie, nieuwe ramen, efficiëntere verwarmings- of koelsystemen en eventueel zonnepanelen.

Maar dit hoeft niet negatief te zijn: woningen die deze investeringen doen, winnen niet alleen aan comfort en lagere energiekosten, maar stijgen ook in waarde.

Energiezuinige woningen zijn nu al populairder en zullen in de toekomst nog aantrekkelijker worden voor kopers.

Steun en subsidies maken het haalbaar De Spaanse overheid en de Europese Unie voorzien in diverse subsidies om renovaties aantrekkelijk en betaalbaar te maken.

Zo kan tot 40% van de kosten bij individuele woningen en zelfs tot 80% bij appartementencomplexen gesubsidieerd worden.

Daarnaast wordt gewerkt aan een nationaal renovatieplan (PNRE 2026) dat eigenaars verder moet ondersteunen.

Nieuw is ook dat er fiscale aftrekposten tot €7.500 per jaar mogelijk zijn bij energiebesparende verbeteringen aan de woning.

Dit maakt de stap naar een energiezuinige woning vaak minder groot dan gedacht.

Het EPC-attest: een vaste waarde Het EPC-attest blijft verplicht bij verkoop of verhuur.

Dat is een eenvoudige stap die duidelijkheid geeft over de energiezuinigheid van de woning.

De kostprijs is afhankelijk van de grootte, maar meestal ligt deze tussen de €90 en €150.

Met dit attest weet een koper precies waar hij aan toe is, en kan een verkoper vertrouwen uitstralen naar de markt.

Een investering in de toekomst Wie vandaag al kiest voor een woning met een goed energielabel of wie vooruitdenkt bij renovatie doet een slimme investering.

Niet alleen omdat het energieverbruik en de woonlasten dalen, maar ook omdat de woning aantrekkelijker blijft op de markt, nu en in de toekomst.

Conclusie De nieuwe regels in Spanje zijn vooral een kans om woningen comfortabeler, energiezuiniger en waardevoller te maken.