Huurinkomsten Gids voor Niet-Residentiële Vastgoedbezitters in Spanje

Het begrijpen van hoe huurinkomsten van uw Spaanse eigendom worden belast, is essentieel voor elke niet-residentiële vastgoedbezitter, en de regels verschillen aanzienlijk afhankelijk van uw land van verblijf en het type huurovereenkomst.

Deze gids legt de belangrijkste aspecten van de belasting op huurinkomsten in Spanje voor niet-residentiële eigenaren uit, met specifieke aandacht voor Belgische en Nederlandse vastgoedbezitters.

Voor EU/EEA-inwoners (inclusief Belgen en Nederlanders) worden huurinkomsten in Spanje belast tegen een vast tarief van 19% op het netto inkomen — wat betekent dat u kosten gerelateerd aan het onroerend goed, zoals reparaties, onderhoud, verzekering, gemeenschapskosten, IBI-belasting, hypotheekrente en afschrijving (3% van de bouwwaarde per jaar) kunt aftrekken.

Niet-EU-inwoners worden belast tegen 24% op de bruto huurinkomsten zonder de mogelijkheid om kosten af te trekken, wat EU-bewoning aanzienlijk voordelig maakt.

Belangrijk: zelfs wanneer uw eigendom niet verhuurd is, rekent Spanje een verondersteld huurinkomen van 1,1-2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% voor EU-inwoners.

Dit wordt aangegeven via het Modelo 210-formulier.

Korte termijn vakantiewoningen in de Valencia Gemeenschap vereisen een toeristenvergunning (Licencia Turística), wat inhoudt dat aan specifieke normen voor veiligheidsuitrusting, inrichting en gastenregistratie moet worden voldaan.

Belgische eigenaren moeten ook hun Spaanse huurinkomsten in België aangeven, maar kunnen een belastingkrediet claimen onder het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje.

Nederlandse eigenaren profiteren van een vergelijkbare verdragsovereenkomst.

WOW-Estates raadt aan om samen te werken met een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje om volledige naleving te waarborgen.