legal

Trenger jeg byggetillatelse for renoveringer i Spania?

Ja, de fleste renoveringsarbeid i Spania krever en eller annen form for tillatelse fra det lokale rådhuset (ayuntamiento).

Det finnes to hovedtyper: en licencia de obra mayor (hovedarbeidstillatelse) for strukturelle endringer, utvidelser eller nybygg, og en licencia de obra menor (mindre arbeidstillatelse) for interne renoveringer som ikke påvirker strukturen.

Enkle kosmetiske endringer som maling eller utskifting av inventar kan bare kreve en comunicación previa (forhåndsvarsel).

Å arbeide uten tillatelser er risikabelt — rådhuset kan beordre riving av uautoriserte arbeider, og det kan skape problemer ved salg.

Tillatelseskostnader er vanligvis 2-6% av det estimerte arbeidsbudsjettet.

Behandlingstider varierer fra uker til måneder.

For eiendommer i verneområder (BIC) kan det være nødvendig med ytterligere kulturminnetillatelser.

Arkitekten eller byggherren din bør håndtere tillatelsesforespørslene, men advokaten din bør verifisere at alle eksisterende strukturer har de riktige tillatelsene før du kjøper.

WOW-Estates kan anbefale arkitekter og byggherrer med erfaring fra tillatelsesprosessen.