buying guide

Reduksjon i dokumentavgiften i Valencia: Hva betyr dette for ditt kjøp?

Planlegger du å kjøpe bolig i Spania? Da er det viktig å ha god oversikt over kostnadene som følger med. En av de viktigste kostnadene ved kjøp av en brukt bolig er dokumentavgiften, også kjent som ITP.

Når trer den nye skattesatsen på 9 % i kraft?

Reduksjonen av dokumentavgiften (overføringsskatt) i Valencia trer i kraft 1. juni 2026 .

Det er viktig å vite at det ikke er datoen for reservasjonen eller kjøpsavtalen som er avgjørende, men datoen da den notarielle kjøpekontrakten signeres.

Hvis du kjøper en bolig og kontrakten signeres før denne datoen, gjelder fortsatt den gamle satsen på 10 %.

Hvis kjøpet fullføres fra og med 1. juni 2026, gjelder den nye satsen på 9 %.

Tidspunktet spiller derfor en viktig rolle ved kjøp av eiendom i Spania.

Selv om reduksjonen høres attraktiv ut, gjelder den ikke for alle kjøp.

For boliger med en kjøpesum opptil €1.000.000 gjelder den nye satsen på 9 %.

For eiendommer over denne grensen brukes en høyere sats på 11 % .

For kjøpere i det øvre segmentet innebærer dette at de ikke får noen fordel av reduksjonen.

Dette er en viktig nyanse, spesielt ved investering i luksuseiendom på Costa Blanca.

Hva betyr dette for kostnadene ved å kjøpe bolig i Spania?

Reduksjonen i skatten har en direkte innvirkning på de totale kjøpskostnadene.

For en bolig på €300.000 betaler du €30.000 i skatt med den gamle satsen.

Med den nye satsen på 9 % reduseres dette til €27.000, noe som gir en besparelse på €3.000.

For mange kjøpere kan denne besparelsen brukes til innredning, oppussing eller andre tilleggskostnader.

Forskjellen mellom bruktbolig og nybygg i Spania Overføringsskatten gjelder kun for brukte boliger.

Ved kjøp av nybygg betaler du i stedet merverdiavgift (moms) samt tilleggskostnader som dokumentavgift.