Utleieinntektsguide for ikke-resident eiendomseiere i Spania

Å forstå hvordan leieinntekter fra eiendommen din i Spania beskattes er essensielt for enhver ikke-resident eiendomseier, og reglene varierer betydelig avhengig av ditt bostedsland og typen leieavtale.

Denne guiden forklarer de viktigste aspektene ved beskatning av leieinntekter i Spania for ikke-residente eiere, med spesielt fokus på belgiske og nederlandske eiendomseiere.

For EU/EØS-borgere (inkludert belgiere og nederlendere) beskattes leieinntekten i Spania med en flat sats på 19% på nettoinntekt — noe som betyr at du kan trekke fra eiendomrelaterte utgifter som reparasjoner, vedlikehold, forsikring, felleskostnader, IBI-skatt, boliglånsrenter og avskrivninger (3% av bygningens verdi årlig).

Ikke-EU-borgere beskattes med 24% på brutto leieinntekt uten mulighet for å trekke fra utgifter, noe som gjør EU-bosted betydelig fordelaktig.

Viktig: selv når eiendommen din ikke er utleid, beregner Spania antatt leieinntekt på 1,1-2% av den katastale verdien, som beskattes med 19% for EU-borgere.

Dette deklareres via skjemaet Modelo 210.

Kortsiktige ferieutleier i Valencia-regionen krever en turistlisens (Licencia Turística), som innebærer å oppfylle spesifikke standarder for sikkerhetsutstyr, møblering og gjesteregistrering.

Belgiske eiere må også deklarere sine spanske leieinntekter i Belgia, men kan kreve et skattefradrag under den belgisk-spanske skatteavtalen.

Nederlandske eiere drar nytte av en lignende avtale.

WOW-Estates anbefaler å samarbeide med en skatterepresentant i Spania for å sikre full overholdelse.