legal

Каковы законы о аренде и найме в Испании?

Закон Испании о аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) регулирует жилую аренду.

Основные моменты для инвесторов в недвижимость: минимальный срок долгосрочного арендного контракта составляет 5 лет (7 лет для корпоративных арендодателей), с автоматическим ежегодным продлением на срок до 3 лет.

Повышение арендной платы регулируется и привязано к официальному индексу.

Залог в размере 1 месячной аренды является обязательным по закону и должен быть внесен в региональный жилищный орган.

Выселение неплатежеспособного арендатора требует судебного приказа и может занять от 6 до 12 месяцев.

Для аренды на отпуск/туристической аренды действуют отдельные региональные правила — на Коста-Бланке вам нужна туристическая лицензия (licencia turística), и многие сообщества ограничивают краткосрочную аренду.

Доход от аренды облагается налогом в размере 19% для нерезидентов ЕС и 24% для нерезидентов вне ЕС, при этом резиденты ЕС могут вычитать расходы.

WOW-Estates консультирует инвесторов по вопросам аренды и требованиям к лицензированию.