market update

Нидерландские и бельгийские покупатели завоевывают испанский рынок недвижимости

Нидерландские и бельгийские покупатели доминируют на испанском рынке жилья в 2025 году, особенно на Коста-Бланка и Коста-Калида. Узнайте цены, тенденции и статистику

Испанский рынок жилой недвижимости в 2025 году процветал как никогда ранее: цены росли, а количество сделок достигло рекорда.

Но что особенно примечательно — это наступление "Dutch buyers" – термина, который часто относится к нидерландоязычным покупателям из Нидерландов и Бельгии.

Там, где британцы традиционно доминировали на рынке, нидерландцы и бельгийцы теперь быстро подтягиваются — и в таких регионах, как Costa Blanca, они с ощутимым отрывом являются крупнейшей группой иностранных инвесторов.

В этом блоге мы глубже анализируем статистику из официальных испанских источников, таких как Instituto Nacional de Estadística (INE) и Registradores de la Propiedad.

Мы фокусируемся на общем рынке в 2025 году, роли иностранных покупателей с разделением на нидерландцев и бельгийцев, и конкретно на Costa Blanca и Costa Calida: цены на жильё, типы объектов и тренды.

Независимо от того, планируете ли вы покупку или просто интересуетесь, эта статья даёт полный и подробный обзор.

Испанский рынок жилья в 2025 году: год роста В 2025 году испанский рынок жилья достиг новых высот.

По данным Registradores средняя цена жилья выросла до €2.354 за квадратный метр, что на 9.5% выше по сравнению с прошлым годом.

Общее количество сделок превысило 705.000, что на 10.7% больше по сравнению с 2024 годом — самый высокий показатель с 2008 года.

Этот рост обусловлен высокой спросом, низкими процентными ставками и привлекательной экономикой.

Только в Q4 2025 было продано примерно 178.000 жилья, с акцентом на вторичное жильё (около 80% сделок) из‑за дефицита новостроек.

В региональном разрезе ситуация различается: в Comunidad Valenciana (включая Costa Blanca) цены выросли примерно на 15-17%, а в Murcia (Costa Calida) — на 9.2% до €1.261/м².

Это показывает, что прибрежные районы растут быстрее, чем внутренняя часть страны.

Иностранные покупатели: нидерландцы и бельгийцы догоняют британцев Иностранные инвесторы играют ключевую роль: в 2025 году они купили почти 97.300 объектов недвижимости, что составляет 13.8% от общего числа — рекордный показатель.

Более половины приходилось на страны ЕС, при этом британцы остаются на первом месте (примерно 7-8% среди иностранных покупателей), за ними следуют немцы, нидерландцы, французы и бельгийцы.

Нидерландцы и бельгийцы — часто объединяемые как "Dutch buyers" из‑за языковых и культурных сходств — демонстрируют наибольший рост.

Нидерландцы купили в 2025 году около 6.232 домов (на основании 1.558 в Q2, рост на 40% по сравнению с 2024), что в среднем составляет 17 домов в день.

Бельгийцы приобрели примерно 2.908–4.000 домов (рост около 20%), то есть в среднем 8–11 в день.