legal

Будущие требования к EPC в Испании: что должны знать покупатели и продавцы

Устойчивое жильё становится всё более важным – не только во Фландрии, но и в Испании. Где во Фландрии уже действуют более строгие обязательства по реновации, Испания шаг за шагом движется к более энергоэффективному рынку жилья. Для покупателей и продавцов это прежде всего означает большую ясность и дополнительные возмо…

Новые правила с 2030 года В настоящее время в Испании пока нет обязательных реноваций, как во Фландрии, но постепенно вводятся новые правила.

С 1 января 2030 года каждое жилое помещение, которое продаётся или сдаётся в аренду, должно иметь как минимум энергетический класс E.

С 2033 года этим требованием станет класс D.

Конкретно это означает, что более старые дома с низким классом сначала должны быть улучшены, чтобы оставаться привлекательными для продажи или аренды.

Прежде всего более старое жильё выиграет от таких улучшений, как лучшая теплоизоляция, новые окна, более эффективные системы отопления или охлаждения и, при необходимости, солнечные панели.

Но это не обязательно плохо: объекты, в которые вложились такие инвестиции, приобретают не только больший комфорт и меньшие энергозатраты, но и растут в цене.

Энергоэффективное жильё уже сейчас пользуется большей популярностью и в будущем будет ещё более привлекательно для покупателей.

Поддержка и субсидии делают это реальным Испанское правительство и Европейский союз предоставляют различные субсидии, чтобы сделать ремонт привлекательным и доступным.

Так, до 40% расходов на индивидуальные дома и даже до 80% для многоквартирных комплексов может быть субсидировано.

Кроме того, разрабатывается национальный план реновации (PNRE 2026), который должен дополнительно поддержать владельцев.

Новое также то, что возможны налоговые вычеты до €7.500 в год при энергосберегающих улучшениях жилища.

Это делает переход к энергоэффективному жилью зачастую менее затратным, чем кажется.

EPC-сертификат: неизменный стандарт EPC-attest остаётся обязательным при продаже или сдаче в аренду.

Это простой шаг, который даёт ясное представление об энергоэффективности жилья.

Стоимость зависит от площади, но обычно составляет от €90 до €150.

С этим сертификатом покупатель точно знает, чего ожидать, а продавец может внушать доверие на рынке.

Инвестиция в будущее Тот, кто уже сегодня выбирает жильё с хорошим энергетическим классом или планирует ремонт с прицелом на будущее, делает разумную инвестицию.

Не только потому, что снижается потребление энергии и коммунальные расходы, но и потому, что жильё остаётся более привлекательным на рынке как сейчас, так и в будущем.