legal

Новые правила туристической аренды в Испании с мая 2026 года: что это означает для вас?

Сдаёте ли вы дом для отпуска в Испании через Airbnb, Booking.com или другую онлайн‑платформу? С мая 2026 года национальная регистрация NRUA отменена, но это не означает, что все правила исчезли. В этом блоге вы узнаете, что именно изменилось, какие обязательства остаются в силе и о чём владельцам недвижимости в Испании…

Новые правила туристической аренды в Испании: что изменилось с мая 2026 года?

Вы сдаёте отпускную недвижимость в Испании через Airbnb, Booking.com или другую онлайн‑платформу аренды?

Тогда важно быть в курсе последних правил, касающихся туристической аренды в Испании.

В последние месяцы возникла значительная неопределённость вокруг обязательного номера NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos).

Многие владельцы задавались вопросом, нужен ли им по‑прежнему этот регистрационный номер, чтобы законно сдавать своё жильё в туристическую аренду.

Испанский Верховный суд постановил, что национальная регистрация NRUA больше не является обязательной.

Это важное изменение для владельцев отпускной недвижимости в Испании.

Тем не менее это не означает, что все правила по туристической аренде исчезли.

Региональные разрешения на аренду и местные нормативы по‑прежнему действуют.

В WOW-Estates нам важно, чтобы наши клиенты всегда были правильно информированы.

Поэтому в этом блоге мы объясняем, что именно изменилось и что это сегодня означает для вас как для владельца.

Номер NRUA был национальным регистрационным номером, введённым для владельцев, предлагающих своё жильё для краткосрочной аренды через онлайн‑бронирование, такие как Airbnb или Booking.

С помощью этой национальной регистрации испанские власти хотели получить больший контроль над рынком туристической аренды и упростить обмен данными между платформами аренды и государственными органами.

Те, кто хотел сдавать жильё через онлайн‑платформу, должны были иметь действующий номер NRUA.

Что изменилось с мая 2026 года? 21 мая 2026 года Испанский Верховный суд постановил, что национальная регистрация NRUA не имеет юридической силы.

По мнению суда, регулирование туристической аренды относится к компетенции автономных сообществ, а не к центральному правительству Испании.

В результате обязательство по национальной регистрации было отменено.

Конкретно это означает, что: национальный номер NRUA больше не обязателен; запланированная национальная административная декларация также отменяется; владельцам больше не нужно регистрироваться в этой национальной системе.