buying guide

Снижение налога на передачу недвижимости в Валенсии: что это значит для вашей покупки?

Планируете купить недвижимость в Испании? Тогда важно иметь чёткое представление о связанных с этим расходах. Одним из основных расходов при покупке вторичного жилья является налог на передачу недвижимости, также известный как ITP.

Снижение налога на передачу недвижимости в Валенсии вступает в силу 1 июня 2026 года .

Важно понимать, что определяющей является не дата бронирования или предварительного договора, а дата подписания нотариального акта.

Если вы приобретаете недвижимость и акт подписан до этой даты, применяется прежняя ставка 10 %.

Если сделка завершается с 1 июня 2026 года, применяется новая ставка 9 %.

Таким образом, момент подписания играет важную роль при покупке недвижимости в Испании.

Применяется ли ставка 9 % ко всем объектам недвижимости?

Хотя снижение выглядит привлекательно, оно распространяется не на все покупки.

Для объектов стоимостью до 1.000.000 € применяется новая ставка 9 %.

Для недвижимости выше этой суммы действует повышенная ставка 11 % .

Для покупателей в более высоком сегменте это означает отсутствие выгоды от снижения.

Это важный нюанс, особенно при инвестициях в элитную недвижимость на Коста-Бланке.

Что это означает для стоимости покупки недвижимости в Испании?

Снижение налога напрямую влияет на общую стоимость покупки.

Для объекта стоимостью 300.000 € по старой ставке налог составлял 30.000 €.

По новой ставке 9 % он снижается до 27.000 €, что даёт экономию в 3.000 €.

Для многих покупателей эту разницу можно использовать на меблировку, ремонт или другие дополнительные расходы.

Разница между вторичным жильём и новостройкой в Испании Налог на передачу недвижимости применяется только к объектам вторичного рынка.

При покупке новостройки вы оплачиваете НДС и дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, вместо этого налога.