Ультимативное руководство по покупке недвижимости в Испании для граждан Бельгии и Нидерландов

Бельгия и Нидерланды входят в число ведущих стран-источников для международных покупателей недвижимости в Испании, а Коста-Бланка является безусловно самым популярным направлением.

Этот комплексный гид специально написан для бельгийских и голландских граждан, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Испании — будь то как дом для отдыха, постоянное место жительства или инвестиционная собственность.

Процесс покупки недвижимости в Испании значительно отличается от того, к чему вы привыкли в Бельгии или Нидерландах.

В Испании роль нотариуса более ограничена, и крайне важно нанять независимого юриста (abogado) для защиты ваших интересов.

Процесс покупки обычно включает следующие шаги: получение вашего номера NIE (Número de Identificación de Extranjero), открытие испанского банковского счета, поиск и резервирование вашей недвижимости с депозитом (обычно €3,000-€6,000), подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras) с депозитом в 10%, и завершение покупки перед нотариусом с публичным актом (escritura).

Общие затраты на покупку обычно составляют 12-14% для вторичной недвижимости (в основном налог на передачу ITP в 10% в регионе Валенсия) или 13-15% для новостроек (10% IVA/НДС плюс 1.5% гербовый сбор).

Ежегодные расходы включают налог на имущество IBI, налог на доходы нерезидентов (Modelo 210) и коммунальные платежи, если это применимо.

WOW-Estates проводит бельгийских и голландских покупателей через каждый этап этого процесса.