Руководство по доходу от аренды для нерезидентов-владельцев недвижимости в Испании

Понимание того, как облагается налогом доход от аренды вашей испанской недвижимости, имеет важное значение для любого нерезидента-владельца недвижимости, и правила значительно различаются в зависимости от вашей страны проживания и типа арендного соглашения.

Этот гид объясняет ключевые аспекты налогообложения дохода от аренды в Испании для нерезидентов, с особым вниманием к бельгийским и голландским владельцам недвижимости.

Для резидентов ЕС/ЕЭЗ (включая бельгийцев и голландцев) доход от аренды в Испании облагается налогом по фиксированной ставке 19% на чистый доход — это означает, что вы можете вычесть расходы, связанные с недвижимостью, такие как ремонты, обслуживание, страхование, коммунальные сборы, налог IBI, процент по ипотеке и амортизация (3% от стоимости строительства ежегодно).

Нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, облагаются налогом по ставке 24% на валовой доход от аренды без возможности вычета расходов, что делает резидентство в ЕС значительно более выгодным.

Важно: даже когда ваша недвижимость не сдается в аренду, Испания начисляет предполагаемый доход от аренды в размере 1,1-2% от кадастровой стоимости, облагаемый налогом по ставке 19% для резидентов ЕС.

Это декларируется с помощью формы Modelo 210.

Краткосрочная аренда на отдых в Сообществе Валенсия требует туристической лицензии (Licencia Turística), что включает в себя выполнение определенных стандартов для оборудования безопасности, меблировки и регистрации гостей.

Бельгийские владельцы также должны декларировать свой доход от аренды в Испании в Бельгии, но могут получить налоговый кредит в рамках соглашения об избежании двойного налогообложения между Бельгией и Испанией.

Голландские владельцы пользуются аналогичным соглашением.

WOW-Estates рекомендует работать с налоговым представителем в Испании, чтобы обеспечить полное соблюдение законодательства.