legal

Behöver jag bygglov för renoveringar i Spanien?

Ja, de flesta renoveringsarbeten i Spanien kräver någon form av tillstånd från den lokala kommunen (ayuntamiento).

Det finns två huvudtyper: en licencia de obra mayor (större bygglov) för strukturella förändringar, tillbyggnader eller nybyggnationer, och en licencia de obra menor (mindre bygglov) för interna renoveringar som inte påverkar strukturen.

Enkla kosmetiska förändringar som målning eller byte av armaturer kan endast behöva en comunicación previa (förebyggande meddelande).

Att arbeta utan tillstånd är riskabelt — kommunen kan beordra rivning av obehörigt arbete, och det kan orsaka problem vid försäljning.

Kostnader för tillstånd ligger vanligtvis på 2-6% av den uppskattade budgeten för arbetet.

Handläggningstider varierar från veckor till månader.

För fastigheter i skyddade områden (BIC) kan ytterligare kulturarvstillstånd krävas.

Din arkitekt eller byggare bör hantera tillståndsansökningar, men din advokat bör verifiera att alla befintliga strukturer har korrekta tillstånd innan du köper.

WOW-Estates kan rekommendera arkitekter och byggare med erfarenhet av tillståndsprocessen.