Uthyrningsinkomstguide för icke-residenta fastighetsägare i Spanien

Att förstå hur hyresintäkter från din spanska fastighet beskattas är avgörande för alla icke-residenta fastighetsägare, och reglerna skiljer sig avsevärt beroende på ditt bosättningsland och typen av hyresarrangemang.

Denna guide förklarar de viktigaste aspekterna av beskattning av hyresintäkter i Spanien för icke-residenta ägare, med särskilt fokus på belgiska och nederländska fastighetsägare.

För EU/EEA-residenter (inklusive belgar och nederländare) beskattas hyresintäkter i Spanien med en fast skattesats på 19% på nettoinkomsten — vilket innebär att du kan dra av fastighetsrelaterade kostnader såsom reparationer, underhåll, försäkring, samfällighetsavgifter, IBI-skatt, räntekostnader på bolån och avskrivningar (3% av byggnadsvärdet årligen).

Icke-EU-residenter beskattas med 24% på bruttohyresintäkter utan möjlighet att dra av kostnader, vilket gör EU-bosättning betydligt fördelaktig.

Viktigt: även när din fastighet inte hyrs ut, beräknar Spanien antagen hyresinkomst på 1,1-2% av det katastrala värdet, beskattat med 19% för EU-residenter.

Detta deklareras via formuläret Modelo 210.

Korttidsuthyrningar i Valencia-regionen kräver en turistlicens (Licencia Turística), vilket innebär att man måste uppfylla specifika standarder för säkerhetsutrustning, möblering och gästregistrering.

Belgiska ägare måste också deklarera sina spanska hyresintäkter i Belgien, men kan göra anspråk på en skattereduktion enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Belgien och Spanien.

Nederländska ägare drar nytta av ett liknande avtalsarrangemang.

WOW-Estates rekommenderar att arbeta med en skatterepresentant i Spanien för att säkerställa fullständig efterlevnad.