legal

Чи потрібен мені будівельний дозвіл для ремонту в Іспанії?

Так, більшість ремонтних робіт в Іспанії вимагає певного виду дозволу від місцевої мерії (ayuntamiento). Є два основних типи: licencia de obra mayor (ліцензія на великі роботи) для структурних змін, розширень або нових будівництв, і licencia de obra menor (ліцензія на незначні роботи) для внутрішніх ремонтів, які не впливають на структуру.

Простих косметичних змін, таких як фарбування або заміна фурнітури, може бути достатньо лише для comunicación previa (попереднє повідомлення).

Робота без дозволів є ризикованою — мерія може наказати демонтаж несанкціонованих робіт, і це може викликати проблеми при продажу.

Вартість дозволів зазвичай становить 2-6% від оцінюваного бюджету робіт.

Час обробки варіюється від тижнів до місяців.

Для нерухомості в охоронюваних зонах (BIC) можуть знадобитися додаткові дозволи на спадщину.

Ваш архітектор або будівельник повинні займатися подачею заявок на дозволи, але ваш юрист повинен перевірити, щоб усі існуючі структури мали належні дозволи перед покупкою.

WOW-Estates може порекомендувати архітекторів і будівельників, які мають досвід у процесі отримання дозволів.