legal

Які закони про оренду та найм в Іспанії?

Закон про оренду в Іспанії (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) регулює житлові найми.

Основні моменти для інвесторів у нерухомість: мінімальний термін дії довгострокового орендного договору становить 5 років (7 років для корпоративних орендодавців), з автоматичним щорічним продовженням до ще 3 років.

Збільшення орендної плати регулюється і пов'язане з офіційним індексом.

Гарантійні депозити у розмірі 1 місячної орендної плати є юридично обов'язковими і повинні бути внесені до регіонального житлового органу.

Виселення неплатоспроможного орендаря вимагає судового рішення і може зайняти 6-12 місяців.

Для оренди на свята/туризму діють окремі регіональні правила — на Costa Blanca вам потрібна туристична ліцензія (licencia turística), і багато спільнот обмежують короткострокову оренду.

Орендний дохід оподатковується за ставкою 19% для нерезидентів ЄС та 24% для нерезидентів поза ЄС, при цьому резиденти ЄС можуть відраховувати витрати.

WOW-Estates консультує інвесторів щодо регуляцій оренди та вимог до ліцензування.