market update

Нідерландські та бельгійські покупці завойовують іспанський ринок житла

Нідерландські та бельгійські покупці домінують на іспанському ринку нерухомості в 2025 році, особливо на Коста-Бланка та Коста-Каліда. Дізнайтеся ціни, тенденції та статистику

Іспанський ринок житла в 2025 році квітнув як ніколи раніше: ціни зростали, а кількість транзакцій сягнула рекордних показників.

Але що привертає увагу — це зростання ролі "голландських покупців" — терміну, який часто позначає нідерландськомовних покупців з Нідерландів та Бельгії.

Якщо раніше ринок традиційно домінували британці, тепер нідерландці та бельгійці швидко наздоганяють їх — і в регіонах, таких як Коста-Бланка, вони з великим відривом становлять найбільшу групу іноземних інвесторів.

У цьому блозі ми глибше занурюємося в статистику з офіційних іспанських джерел, таких як Instituto Nacional de Estadística (INE) та Registradores de la Propiedad.

Ми зосереджуємося на загальному ринку 2025 року, ролі іноземних покупців з розподілом на нідерландців і бельгійців, а також конкретно на Коста-Бланці й Коста-Каліді: ціни на житло, типи нерухомості та тренди.

Чи плануєте ви купувати, чи просто цікавитесь — ця стаття дає повний і вичерпний огляд. Іспанський ринок житла в 2025: рік росту У 2025 році іспанський ринок нерухомості досяг нових висот.

За даними Registradores середня ціна житла зросла до €2.354 за квадратний метр, що на 9,5% більше порівняно з попереднім роком.

Загальна кількість транзакцій піднялася до понад 705 000, що на 10,7% більше, ніж у 2024 році — найвищий показник з 2008 року.

Цей ріст зумовлений сильною попитом, низькими відсотковими ставками та привабливою економікою.

У четвертому кварталі 2025 року було продано тільки близько 178 000 одиниць житла, зосереджуючись на вторинному ринку (приблизно 80% транзакцій) через дефіцит новобудов.

Регіональні відмінності помітні: у Comunidad Valenciana (включно з Коста-Бланкою) ціни зросли приблизно на 15–17%, а в Мурсії (Коста-Каліда) — на 9,2% до €1.261/м².

Це ілюструє, як прибережні зони ростуть швидше за внутрішні регіони. Іноземні покупці: нідерландці та бельгійці наздоганяють британців Іноземні інвестори відіграють ключову роль: у 2025 році вони купили майже 97 300 об'єктів житла, що становить 13,8% від загалу — рекорд.

Понад половина покупців була з ЄС, при цьому британці залишаються на першому місці (приблизно 7–8% серед іноземних покупців), за ними йдуть німці, нідерландці, французи та бельгійці.

Нідерландці та бельгійці — часто груповані як "голландські покупці" через мовні та культурні подібності — зростають найшвидше.

У 2025 році нідерландці придбали приблизно 6 232 будинки (на основі 1 558 у Q2, зростання на 40% у порівнянні з 2024 роком), що в середньому становить 17 будинків на день.

Бельгійці купили близько 2 908–4 000 будинків (зростання приблизно на 20%), тобто в середньому 8–11 на день.

По всій Іспанії нідерландці становлять близько 6,5–6,8% іноземних покупців, бельгійці — 4–5%, трохи нижче за британців із 7,2%.

Це зміна: нідерландці віддають перевагу новобудовам (майже 30% їхніх покупок), тоді як бельгійці частіше вибирають вторинне житло з потенціалом для ремонту.