buying guide

Зниження податку на передачу нерухомості у Валенсії: що це означає для вашої покупки?

Чи плануєте ви купити нерухомість в Іспанії? Тоді важливо мати чітке уявлення про пов’язані з цим витрати. Однією з основних витрат при купівлі вторинної нерухомості є податок на передачу власності, також відомий як ITP.

Зниження податку на передачу нерухомості у Валенсії набирає чинності 1 червня 2026 року .

Важливо знати, що визначальною є не дата резервування чи підписання попереднього договору, а дата підписання нотаріального акта.

Якщо ви купуєте нерухомість і акт підписано до цієї дати, застосовується попередня ставка 10 %.

Якщо угоду завершено з 1 червня 2026 року, застосовується нова ставка 9 %.

Отже, час укладення угоди відіграє важливу роль при купівлі нерухомості в Іспанії.

Чи застосовується ставка 9 % до всіх об’єктів нерухомості?

Хоча зниження виглядає привабливо, воно не поширюється на всі покупки.

Для нерухомості з ціною до 1.000.000 € застосовується нова ставка 9 %.

Для об’єктів, що перевищують цю суму, застосовується вища ставка 11 % .

Для покупців у преміальному сегменті це означає, що вони не отримують вигоди від цього зниження.

Це важливий нюанс, особливо при інвестиціях у розкішну нерухомість на узбережжі Коста-Бланка.

Що це означає для витрат на купівлю нерухомості в Іспанії?

Зниження податку безпосередньо впливає на загальні витрати при купівлі.

Для об’єкта вартістю 300.000 € за старою ставкою податок становив 30.000 €.

За новою ставкою 9 % він зменшується до 27.000 €, що означає економію в 3.000 €.

Для багатьох покупців ці кошти можуть бути використані на меблювання, ремонт або інші додаткові витрати.

Різниця між вторинною нерухомістю та новобудовою в Іспанії Податок на передачу нерухомості застосовується лише до вторинного житла.

У випадку новобудов сплачується ПДВ та додаткові витрати, такі як гербовий збір, замість цього податку.