Посібник з інвестицій у нерухомість та орендного доходу для Коста-Бланки

Коста-Бланка є одним із найпривабливіших напрямків Європи для інвестицій у нерухомість, пропонуючи переконливу комбінацію потенціалу зростання капіталу, високих орендних доходів та виняткової якості життя.

Цей посібник надає всебічний огляд інвестиційного ландшафту для міжнародних покупців, з особливим акцентом на фактори, які найбільше цікавлять бельгійських та голландських інвесторів.

Валова орендна дохідність на Коста-Бланці зазвичай коливається від 4 до 6% для добре розташованих об'єктів, при цьому деякі курортні оренди досягають вищих доходів під час пікового сезону.

Оренда для туристів на короткий термін вимагає отримання Licencia Turística (туристичної ліцензії) від Валенсійської громади, що передбачає виконання певних вимог щодо безпеки, стандартів меблювання та страхування.

Оренда на тривалий термін (12+ місяців) не вимагає туристичної ліцензії, але підлягає іншим регуляціям відповідно до міського закону про оренду в Іспанії (LAU).

Основні міркування для інвесторів включають: розташування нерухомості (близькість до пляжу та зручності впливають на попит на оренду), тип нерухомості (об'єкти з 2-3 спальнями зазвичай досягають найвищої заповнюваності) та загальні витрати на утримання (комунальні збори, податок IBI, страхування, управлінські збори та податок на доходи нерезидентів з орендних доходів).

Для резидентів ЄС/ЄЕП орендний дохід оподатковується за ставкою 19% на чистий прибуток, тоді як нерезиденти з країн, що не входять до ЄС, оподатковуються за ставкою 24% на валовий дохід.

WOW-Estates надає експертні консультації з інвестицій.