Посібник з орендного доходу для нерезидентів-власників нерухомості в Іспанії

Розуміння того, як оподатковується дохід від оренди вашої нерухомості в Іспанії, є важливим для будь-якого нерезидента-власника нерухомості, і правила суттєво відрізняються в залежності від вашої країни проживання та типу орендної угоди.

Цей посібник пояснює ключові аспекти оподаткування доходу від оренди в Іспанії для нерезидентів-власників, з особливою увагою до бельгійських та голландських власників нерухомості.

Для резидентів ЄС/ЄЕЗ (включаючи бельгійців та голландців) дохід від оренди в Іспанії оподатковується за фіксованою ставкою 19% на чистий дохід — це означає, що ви можете вирахувати витрати, пов'язані з нерухомістю, такі як ремонти, обслуговування, страхування, комунальні збори, податок IBI, відсотки за іпотекою та амортизацію (3% від вартості будівництва щорічно).

Нерезиденти з країн, що не входять до ЄС, оподатковуються за ставкою 24% на валовий дохід від оренди без можливості вирахування витрат, що робить резидентство в ЄС значно вигіднішим.

Важливо: навіть коли ваша нерухомість не здається в оренду, Іспанія нараховує вважаємий дохід від оренди у розмірі 1.1-2% від кадастрової вартості, який оподатковується за ставкою 19% для резидентів ЄС.

Це декларується за допомогою форми Modelo 210.

Короткострокова оренда для відпусток у Спільноті Валенсія вимагає туристичної ліцензії (Licencia Turística), що передбачає дотримання певних стандартів для безпеки, меблювання та реєстрації гостей.

Бельгійські власники також повинні декларувати свій дохід від оренди в Іспанії в Бельгії, але можуть претендувати на податковий кредит відповідно до угоди про подвійне оподаткування між Бельгією та Іспанією.

Голландські власники користуються подібною угодою.

WOW-Estates рекомендує працювати з фіскальним представником в Іспанії, щоб забезпечити повну відповідність.