buying process
Was müssen niederländische Staatsangehörige über den Kauf von Immobilien in Spanien wissen?
Die Niederlande sind eines der wichtigsten Herkunftsländer für Immobilienkäufer an der Costa Blanca, und der Prozess ist für niederländische Staatsangehörige gut etabliert.
Hier ist Ihr wesentlicher Leitfaden.
Sie benötigen eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) — beantragen Sie diese beim spanischen Konsulat in Den Haag oder Amsterdam oder direkt in Spanien.
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto mit Ihrem Reisepass, NIE und einem Nachweis Ihrer niederländischen Adresse.
Entscheidend ist, einen unabhängigen spanischen Anwalt (abogado) zu beauftragen — das niederländische Notarsystem unterscheidet sich erheblich vom spanischen, wo der Notar hauptsächlich die Urkunde bezeugt, aber nicht Ihre Interessen schützt.
Ihr Anwalt kümmert sich um Immobilienprüfungen, Vertragsprüfungen und stellt sicher, dass keine versteckten Schulden oder Planungsprobleme bestehen.
Die Kaufkosten liegen bei etwa 12-14% für Wiederverkäufe (10% ITP in der Region Valencia) oder 13-15% für Neubauten (10% IVA plus 1,5% Stempelsteuer).
Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltsgebühren.
Als niederländische Staatsangehöriger müssen Sie die Auswirkungen von Box 3 berücksichtigen — Ihre spanische Immobilie gehört zu Ihrem weltweiten Vermögen und kann der niederländischen Vermögenssteuer (vermogensrendementsheffing) unterliegen.
Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den Niederlanden und Spanien verhindert, dass Sie auf dasselbe Einkommen doppelt besteuert werden, aber die Strukturierung ist wichtig.
Jährliche spanische Verpflichtungen umfassen die IBI Grundsteuer, die Einkommensteuer für Nichtansässige (auch wenn nicht vermietet) und Gemeinschaftsgebühren, wo zutreffend.
Hypotheken sind sowohl von spanischen als auch von niederländischen Banken erhältlich, die typischerweise 60-70% LTV für Nichtansässige anbieten.
WOW-Estates begleitet niederländische Käufer durch jeden Schritt mit niederländischsprachiger Unterstützung.