buying process
Was müssen belgische Staatsangehörige über den Kauf von Immobilien in Spanien wissen?
Belgische Staatsangehörige gehören zu den aktivsten internationalen Immobilienkäufern in Spanien, insbesondere an der Costa Blanca.
Hier ist, was Sie als belgischer Käufer wissen müssen.
Zuerst benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) — dies ist Ihre spanische Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilien Transaktion erforderlich ist.
Sie können diese beim spanischen Konsulat in Brüssel oder Antwerpen oder in Spanien bei einer Polizeistation mit Termin beantragen.
Sie müssen auch ein spanisches Bankkonto eröffnen, was die meisten spanischen Banken mit Ihrem Reisepass, NIE und einem Adressnachweis einrichten können.
Es ist unerlässlich, einen unabhängigen Anwalt (abogado) zu beauftragen — verlassen Sie sich nicht nur auf den Notar, da die Rolle des spanischen Notars begrenzter ist als in Belgien.
Ihr Anwalt sollte eine Due Diligence durchführen, einschließlich Überprüfungen des Grundbuchs, der Genehmigung von Bauvorhaben und der Schuldenrecherche.
Der Kaufprozess umfasst eine Reservierungsanzahlung (€3.000-€6.000), dann einen privaten Vertrag (contrato de arras) mit einer Anzahlung von 10% und schließlich den Abschluss vor einem Notar mit der öffentlichen Urkunde (escritura).
Die Kaufkosten betragen etwa 12-14% für Wiederverkaufsimmobilien (10% ITP-Übertragungssteuer in der Region Valencia, plus Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren).
Für Neubauten zahlen Sie 10% IVA (MwSt.) plus 1,5% AJD-Stempelsteuer.
Als belgischer Staatsangehöriger müssen Sie Ihre spanische Immobilie den belgischen Steuerbehörden melden und können in beiden Ländern steuerpflichtig sein, obwohl das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Belgien und Spanien eine doppelte Besteuerung der meisten Posten verhindert.
WOW-Estates bietet belgischen Käufern umfassende Unterstützung während des gesamten Prozesses.