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Was ist ein Unterbau in spanischem Eigentum?

Ein Unterbau (häufig als sótano oder planta baja bezeichnet) ist eine untere Ebene, die in die Neigung eines Grundstücks eingebaut ist und sich unter dem Hauptwohnraum befindet.

Es ist ein sehr häufiges Merkmal in Villen an der Costa Blanca, insbesondere in Hangurbanisationen.

Unterbauten können erheblichen zusätzlichen Raum bieten — oft 50-100+ Quadratmeter — die als Garagen, Lager, zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer, Heimfitnessstudios, Werkstätten oder sogar separate Apartments genutzt werden.

Wichtige Überlegungen: Überprüfen Sie, ob der Unterbau rechtlich in der escritura registriert (deklariert) ist und mit den Katasterunterlagen übereinstimmt.

Viele Unterbauten wurden ohne die erforderlichen Genehmigungen gebaut und könnten nicht in der offiziellen Quadratmeterzahl gezählt werden.

Nicht deklarierte Unterbauten können den Immobilienwert, die Versicherung und den zukünftigen Verkauf beeinträchtigen.

Die Umwandlung von Unterbauten in bewohnbare Räume kann Genehmigungen erfordern und muss den Bauvorschriften für Belüftung, Deckenhöhe und Notausgänge entsprechen.

Richtig deklarierte und umgebaute Unterbauten erhöhen den Immobilienwert und die Vielseitigkeit erheblich.

WOW-Estates überprüft den Status des Unterbaus während der Due Diligence.