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¿Qué porcentaje de financiación (LTV) puedo obtener en una hipoteca española?

Los ratios de financiación sobre el valor (LTV) para hipotecas españolas dependen de su estatus de residencia y del tipo de propiedad.

Los residentes pueden generalmente pedir prestado hasta un 80% LTV para su residencia principal, lo que significa que necesita un depósito del 20%.

Para no residentes, el máximo suele ser del 60-70% LTV, requiriendo un depósito del 30-40%.

Para segundas residencias (incluso para residentes), el LTV se limita típicamente al 60-70%.

Algunos bancos pueden ofrecer un LTV más alto para propiedades de alto valor o clientes con perfiles financieros sólidos.

Recuerde que la valoración del banco puede diferir del precio de compra; la hipoteca se basa en el menor de los dos.

Además, necesita efectivo para los costos de compra (impuestos, honorarios legales, notaría) que añaden un 10-14% adicional.

Así que para un no residente comprando al 60% LTV, el efectivo total necesario es aproximadamente del 50-54% del precio de compra.

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