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¿Qué rendimientos de alquiler puedo esperar de una propiedad en la Costa Blanca?
Los rendimientos de alquiler en la Costa Blanca varían significativamente según la ubicación, el tipo de propiedad y la estrategia de alquiler, pero la región ofrece consistentemente retornos atractivos en comparación con muchos mercados inmobiliarios del norte de Europa.
Aquí hay una visión general basada en datos.
Los alquileres vacacionales a corto plazo (se requiere licencia turística) suelen lograr rendimientos brutos del 5-8% en ubicaciones privilegiadas.
Los mejores resultados son propiedades de 2-3 dormitorios cerca de playas con piscinas; estas tienen tarifas nocturnas de €80-€200 en temporada alta (junio-septiembre) y €40-€100 en temporadas intermedias.
La ocupación anual de los alquileres vacacionales bien gestionados suele oscilar entre el 60-80%.
Los alquileres a largo plazo (12+ meses, no se necesita licencia turística) ofrecen retornos más predecibles pero generalmente más bajos del 3-5% bruto.
Estos son cada vez más populares entre la demografía de trabajo remoto.
Por área: Costa Blanca Sur (Orihuela Costa, Torrevieja) — Rendimientos más altos del 5-7% bruto debido a precios de compra más bajos y una fuerte demanda turística.
Un apartamento de €150,000 puede generar €8,000-€10,000 en ingresos anuales por alquiler.
Costa Blanca Norte (Jávea, Moraira, Calpe) — Rendimientos más bajos del 3-5% bruto debido a precios de compra más altos, pero una mayor apreciación del capital.
Una villa de €400,000 podría generar €16,000-€20,000 anualmente.
Consideraciones importantes: las tarifas de gestión (típicamente del 15-25% de los ingresos por alquiler), los costos de limpieza, mantenimiento, seguros y impuestos reducirán su rendimiento neto en aproximadamente un 30-40%.
Para los inversores belgas y holandeses, la tasa impositiva española del 19% sobre los ingresos netos por alquiler (para residentes de la UE) se compara favorablemente con las tasas impositivas nacionales.
WOW-Estates puede proporcionar proyecciones de alquiler detalladas para propiedades específicas.