Los compradores neerlandeses y belgas conquistan el mercado inmobiliario español

Los compradores neerlandeses y belgas dominan el mercado inmobiliario español en 2025, especialmente en la Costa Blanca y la Costa Cálida. Descubre precios, tendencias y estadísticas

El mercado inmobiliario español floreció en 2025 como nunca antes, con precios en aumento y un número récord de transacciones. Pero lo que destaca es el auge de los “Dutch buyers”, un término que a menudo hace referencia a compradores neerlandófonos de los Países Bajos y Bélgica. Mientras que los británicos tradicionalmente dominaban el mercado, los neerlandeses y belgas se están acercando rápidamente, y en regiones como la Costa Blanca son, con amplia ventaja, el mayor grupo de inversores extranjeros. En este blog profundizamos en las estadísticas procedentes de fuentes oficiales españolas, como el Instituto Nacional de Estadística (INE) y los Registradores de la Propiedad. Nos centramos en el mercado general en 2025, el papel de los compradores extranjeros distinguiendo entre neerlandeses y belgas, y específicamente en la Costa Blanca y la Costa Cálida: precios de vivienda, tipos de propiedades y tendencias. Tanto si estás considerando comprar como si simplemente te interesa el tema, este artículo ofrece una visión completa y detallada.

El mercado inmobiliario español en 2025: un año de crecimiento

En 2025, el mercado inmobiliario español alcanzó nuevos máximos. Según los Registradores, el precio medio de la vivienda subió hasta 2.354 € por metro cuadrado, un incremento del 9,5 % interanual. El número total de transacciones superó las 705.000, un aumento del 10,7 % respecto a 2024, el nivel más alto desde 2008. Este crecimiento está impulsado por una fuerte demanda, bajos tipos de interés y una economía atractiva. Solo en el cuarto trimestre de 2025 se vendieron aproximadamente 178.000 viviendas, con predominio de segunda mano (alrededor del 80 % de las transacciones) debido a la escasez de obra nueva.

A nivel regional, la situación varía: en la Comunidad Valenciana (incluida la Costa Blanca) los precios aumentaron entre un 15-17 %, y en Murcia (Costa Cálida) un 9,2 % hasta 1.261 €/m². Esto demuestra cómo las zonas costeras crecen más rápido que el interior.

Compradores extranjeros: neerlandeses y belgas se acercan a los británicos

Los inversores extranjeros desempeñan un papel crucial: en 2025 compraron casi 97.300 viviendas, lo que representa el 13,8 % del total, un récord. Más de la mitad procedían de la UE, con los británicos aún a la cabeza (aproximadamente 7-8 % de los compradores extranjeros), seguidos por alemanes, neerlandeses, franceses y belgas.

Los neerlandeses y belgas, a menudo agrupados como “Dutch buyers” debido a sus similitudes lingüísticas y culturales, son los que más crecen. Los neerlandeses compraron aproximadamente 6.232 viviendas en 2025 (basado en 1.558 en el segundo trimestre, un aumento del 40 % respecto a 2024), lo que equivale a una media de 17 viviendas al día. Los belgas compraron entre 2.908 y 4.000 viviendas (con un crecimiento del 20 %), es decir, entre 8 y 11 al día. En toda España, los neerlandeses representan aproximadamente el 6,5-6,8 % de los compradores extranjeros, los belgas el 4-5 %, justo por debajo de los británicos con el 7,2 %. Se trata de un cambio: los neerlandeses prefieren obra nueva (casi el 30 % de sus compras), mientras que los belgas optan con mayor frecuencia por viviendas de segunda mano con potencial de reforma.

Ambos grupos gastan de media entre 2.400 y 2.500 €/m², un 30-35 % más que el comprador español medio. Esto impulsa los precios en las regiones costeras más populares.

Precio medio de compra por nacionalidad

En 2025, los compradores extranjeros pagaron de media 2.417 €/m², un 7,6 % más que en 2024 y aproximadamente un 30-35 % por encima de la media española. Los no residentes pagaron incluso 3.100 €/m² de media, lo que demuestra que los compradores internacionales suelen situarse en el segmento alto del mercado.

Si analizamos los datos por nacionalidad, observamos diferencias claras en el nivel de gasto y el enfoque.

Los compradores estadounidenses pagaron de media 3.465 €/m² y encabezan la lista. Se centran principalmente en viviendas de lujo en ciudades como Madrid y en zonas costeras premium como la Costa del Sol.

Los compradores suizos siguen con una media de 3.457 €/m² y también se sitúan principalmente en el segmento alto.

Los suecos pagaron de media 3.421 €/m² y se encuentran entre los líderes del segmento high-end. En general, los compradores escandinavos están fuertemente representados en proyectos costeros de lujo.

Los noruegos pagaron de media 3.292 €/m² y muestran una fuerte presencia en zonas costeras, donde suelen elegir viviendas de obra nueva de calidad o apartamentos modernos.

Los alemanes pagaron de media 3.270 €/m² y siguen siendo un grupo estable y con alto poder adquisitivo dentro del mercado inmobiliario español.

Los británicos pagaron de media 3.224 €/m². Aunque su volumen de compras disminuyó ligeramente, su nivel de gasto sigue siendo elevado.

Los compradores neerlandeses pagaron entre 2.400 y 3.000 €/m² de media. Se sitúan claramente por encima de la media española y muestran una marcada preferencia por la obra nueva y proyectos modernos con características sostenibles.

Los compradores polacos pagaron más de 3.000 €/m² y se encuentran entre los grupos de mayor crecimiento. A menudo eligen proyectos modernos sobre plano en regiones emergentes.

Los compradores belgas pagaron entre 2.400 y 2.500 €/m² de media. Se orientan con mayor frecuencia hacia viviendas de segunda mano de calidad con potencial de reforma, especialmente en zonas costeras.

Estas cifras demuestran claramente que los compradores internacionales se sitúan principalmente en el segmento medio-alto y alto del mercado, influyendo de forma significativa en la evolución de los precios en regiones populares como la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Auge de noruegos, polacos y nórdicos

También destaca el rápido aumento de compradores procedentes de Europa del Este y del Norte.

Polonia: una estrella emergente con 4.136 compras en 2025 (+28-43 %), el octavo grupo más grande. Los polacos pagan más de 3.000 €/m² y prefieren obra nueva (30,86 %) en Valencia, Torrevieja y Murcia. Compraron una media de 11 viviendas al día.

Noruegos: pagan 3.292 €/m², centrados en el lujo en la Costa Blanca y la Costa del Sol. Crecimiento de aproximadamente 10-15 %, atraídos por el clima y la inversión; forman parte de la tendencia nórdica.

Nórdicos en total: suecos, noruegos, daneses y finlandeses representan alrededor del 4-5 % de cuota de mercado, con un crecimiento del 10-20 %. Pagan precios elevados (suecos 3.421 €/m²), eligen lujo costero y resorts de golf. En conjunto, entre 3.000 y 4.000 transacciones, liderando el segmento high-end; crecimiento impulsado por los inviernos del norte y el teletrabajo. En la Costa Blanca y la Costa Cálida representan el 10-15 % de los compradores extranjeros.

Costa Blanca: la favorita de neerlandeses y belgas

La Costa Blanca (provincia de Alicante) es el hotspot de los compradores neerlandeses y belgas. Aquí son el mayor grupo de inversores extranjeros: en 2025 compraron juntos aproximadamente el 19-20 % de las viviendas en Alicante, seguidos por alemanes (12 %) y británicos (11 %). En toda la provincia, los extranjeros compraron el 43,3-45,7 % de las viviendas, con neerlandeses y belgas liderando. Los neerlandeses compraron aquí una media de 10-12 viviendas al día, los belgas 5-7.

Precios de la vivienda: en 2025 el precio medio fue de 2.521 €/m², un aumento del 15,8 % interanual. En el cuarto trimestre subió a 2.303 €/m² a nivel provincial, con un crecimiento del 17 %. Apartamentos: 2.860 €/m², villas 2.565 €/m². Los precios aumentan entre un 5-8 % anual, con hotspots como Altea, Jávea y Moraira donde suben entre un 14-18 %, impulsados por la demanda de lujo.

Tipos de vivienda: neerlandeses y belgas suelen elegir villas con vistas al mar, obra nueva moderna o apartamentos de lujo. En la Costa Blanca Norte (como Moraira y Jávea) se trata de viviendas familiares con piscina y jardín. Los extranjeros pagan aquí de media 2.400-3.000 €/m², más que los locales. Los neerlandeses se centran en obra nueva con características sostenibles, los belgas en proyectos de reforma en zonas tranquilas.

Tendencias: la demanda supera la oferta, con enfoque en viviendas sostenibles y de lujo. Los compradores internacionales (incluidos neerlandeses y belgas) impulsan los precios al alza, pero el mercado sigue siendo atractivo gracias a más de 300 días de sol al año y buenas conexiones.

Costa Blanca Norte vs Costa Blanca Sur

La Costa Blanca no es un mercado uniforme: existe una clara división entre la Costa Blanca Norte (de Dénia a Altea, incluyendo Jávea, Moraira, Calpe y Benissa) y la Costa Blanca Sur (desde Benidorm hacia el sur, incluyendo Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa y Guardamar). Esta división influye considerablemente en los precios, tipos de vivienda y perfil de los compradores internacionales.

Costa Blanca Norte: exclusividad y preferencia por el lujo

En la parte norte los precios son significativamente más altos y el mercado se centra en viviendas premium. En 2025-2026 los precios medios oscilan entre 3.200 y 4.500 €/m² (con picos superiores a 4.500-5.000 €/m² en Moraira, Jávea o Altea para villas con vistas al mar o en primera línea). El aumento anual previsto es del 7-9 %, impulsado por la oferta limitada y la demanda constante de compradores con alto presupuesto.

Los neerlandeses dominan claramente aquí: representan el 40-70 % de las transacciones en municipios como Jávea, Moraira y Dénia. Eligen principalmente viviendas de obra nueva modernas, villas con vistas panorámicas, piscinas infinity y elementos sostenibles (paneles solares, domótica). Buscan exclusividad, tranquilidad y un estilo de vida premium, a menudo como segunda residencia o inversión a largo plazo.

Los belgas también están presentes (especialmente en Altea y Calpe), pero optan con mayor frecuencia por reformas de calidad o villas y apartamentos en el segmento medio-alto.

Costa Blanca Sur: accesibilidad y diversidad

La parte sur es mucho más accesible, con precios medios entre 1.800 y 2.800 €/m² (en Torrevieja, Orihuela Costa y Guardamar a menudo alrededor de 1.950-2.500 €/m²). El aumento previsto para 2026 es algo más moderado (5-7 %), pero la oferta es amplia y muy líquida: desde apartamentos en complejos con piscina hasta villas asequibles con jardín.

Aquí los belgas están muy fuertemente representados, junto con británicos, polacos y otros europeos del este. A menudo optan por viviendas de segunda mano con potencial de reforma, apartamentos aptos para alquiler o viviendas familiares asequibles. El enfoque se centra más en la inversión directa (alquiler todo el año) y en la comodidad diaria (cerca de tiendas y del aeropuerto de Alicante).

Los neerlandeses también compran en el sur, pero en menor medida y generalmente obra nueva en urbanizaciones cerradas o resorts.

Comparación rápida

• Precios medios 2025-2026 → Norte: 3.200-4.500 €/m² | Sur: 1.800-2.800 €/m²

• Aumento previsto 2026 → Norte: 7-9 % | Sur: 5-7 %

• Tipo de vivienda preferido → Norte: villas de lujo / obra nueva sostenible | Sur: apartamentos / segunda mano para reformar

• Principales compradores → Norte: neerlandeses (dominantes), belgas y nórdicos | Sur: belgas (muy activos), británicos, polacos y neerlandeses (menos dominantes)

• Motivación → Norte: exclusividad y calidad de vida premium | Sur: accesibilidad, ingresos por alquiler y proximidad a servicios

En resumen: si buscas exclusividad y alto potencial de revalorización, la Costa Blanca Norte es ideal. Si buscas un precio de entrada más bajo y rendimientos rápidos, la Costa Blanca Sur ofrece más oportunidades. Ambas zonas siguen atrayendo fuertemente a neerlandeses y belgas, pero con presupuestos y preferencias claramente distintos.

Costa Cálida: la estrella emergente para compradores internacionales

Al sur de la Costa Blanca se encuentra la Costa Cálida (Región de Murcia), una región emergente con aguas más cálidas y playas más tranquilas. En 2025 el mercado creció fuertemente: el número de transacciones aumentó un 17,5 % hasta 25.705, de las cuales el 20,7 % correspondió a compradores extranjeros – aproximadamente 5.320 compras. Los neerlandeses y belgas representan una parte creciente, con los belgas a menudo liderando las compras de no residentes (junto con británicos y alemanes). En conjunto compraron aquí una media de 4-6 viviendas al día, atraídos por precios más bajos y potencial de crecimiento.

Precios de la vivienda: el precio medio osciló entre 1.261 y 1.900 €/m², con un aumento interanual del 9,2-13 %. En el cuarto trimestre de 2025 alcanzó 1.449 €/m², el quinto más bajo de España, pero con fuerte crecimiento en municipios costeros como Águilas, Mazarrón y San Javier. Apartamentos: 1.750-2.500 €/m², villas más bajas alrededor de 1.200-1.900 €/m².

Tipos de vivienda: los compradores eligen villas asequibles, apartamentos con vistas al golf o casas de playa. Los neerlandeses prefieren obra nueva moderna en resorts como Torre Pacheco, los belgas viviendas tranquilas de segunda mano en San Pedro del Pinatar. Los extranjeros se centran en opciones sostenibles con vistas al mar o a la laguna (Mar Menor).

Tendencias: la región ofrece mejor relación calidad-precio que la Costa Blanca, con crecimiento del 20-30 % en algunos municipios. El turismo y el teletrabajo impulsan la demanda, con extranjeros (20-25 %) elevando los precios pero manteniendo la accesibilidad.

Perspectiva futura: los neerlandeses y belgas toman la delantera

En 2025 los neerlandeses y belgas demuestran que están “tomando el control” del mercado español, especialmente en la Costa Blanca y la Costa Cálida. Con los británicos en el 7,2 % y los “Dutch buyers” en conjunto en el 10-12 %, la diferencia es pequeña y sigue creciendo. Para 2026 los expertos esperan nuevas subidas de precios y más transacciones. Si estás considerando comprar, ahora es el momento: el mercado es sólido, pero los precios suben rápidamente.

¿Por qué eligen los neerlandeses y belgas la Costa Blanca y la Costa Cálida?

El atractivo radica en la combinación de sol, mar y accesibilidad. Los neerlandeses buscan proximidad y potencial de inversión (con una previsión de aumento del 10-12 % hasta 2030), los belgas más tranquilidad y oportunidades de reforma. Ambas regiones ofrecen colegios internacionales, servicios sanitarios y comunidades de expatriados consolidadas.

Compartir