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Más rápido y más eficaz: Nueva legislación contra los ‘Okupas’ en España
La ocupación ilegal de viviendas, conocida como ‘okupas’, es un problema creciente en España. Esto puede generar grandes preocupaciones para los propietarios que descubren que su propiedad ha sido ocupada sin autorización. Afortunadamente, la nueva legislación, aprobada el 19 de diciembre de 2024, ofrece una solución: procedimientos más rápidos para recuperar su propiedad. En este blog encontrará todo lo que necesita saber sobre el desahucio express (procedimiento de desalojo rápido) y cómo funciona.
¿Qué es un ‘Desahucio Express’?
El desahucio express es un procedimiento legal que permite a los propietarios desalojar rápidamente a ocupantes ilegales. Antes, un proceso de desalojo podía tardar en promedio dos años, pero con la nueva legislación, los plazos se han reducido significativamente. En algunos casos, el desalojo puede realizarse en tan solo 15 días.
¿Qué cambia con la nueva legislación?
Con las últimas modificaciones legales:
- Los casos de allanamiento de morada y ocupación ilegal (usurpación) se tramitan mediante procedimientos judiciales acelerados, lo que agiliza la resolución.
- El plazo reducido no se aplica a los casos de inquiokupación (inquilinos que no cumplen con sus obligaciones).
¿Cómo funciona el Desahucio Express?
El procedimiento está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y consta de los siguientes pasos:
- Presentación de la denuncia El propietario presenta la denuncia en la región donde se encuentra la propiedad. La denuncia suele dirigirse contra ‘ocupantes desconocidos’, ya que a menudo se desconoce la identidad de los okupas. Se necesita un abogado y documentos que prueben la titularidad legítima de la propiedad.
- Admisión de la denuncia En el plazo de un mes desde la presentación, el tribunal decide si el caso es admisible. Si el propietario solicita la devolución inmediata, los okupas tienen 5 días para presentar un documento válido que justifique su estancia.
- Notificación a los okupas El tribunal o un agente judicial informa a los ocupantes de la denuncia. Si no presentan pruebas válidas, se emite una orden judicial de desalojo.
- Desalojo (Lanzamiento) Si el plazo de 5 días transcurre sin pruebas válidas por parte de los okupas, el tribunal fija una fecha para el desalojo. En esa fecha, se procede a desalojar la propiedad, generalmente con la presencia de funcionarios judiciales. Esta decisión es inapelable.
¿Qué significa esto para los propietarios?
Para los propietarios de segundas viviendas o casas de vacaciones en España, la nueva legislación proporciona mayor seguridad. Ahora es posible actuar más rápidamente contra la ocupación ilegal, lo cual es especialmente importante si reside en el extranjero.
