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Ai-je besoin d'une gestion immobilière si je suis un propriétaire non résident en Espagne ?
La gestion immobilière est fortement recommandée pour les propriétaires non-résidents sur la Costa Blanca, car avoir un professionnel de confiance s'occupant de votre propriété pendant que vous êtes en Belgique, aux Pays-Bas ou ailleurs apporte une tranquillité d'esprit et protège votre investissement.
Voici ce que la gestion immobilière comprend généralement et ses coûts.
Gestion des clés et réponse aux urgences — Un contact local qui détient vos clés, peut répondre aux urgences (fuites d'eau, activations d'alarme, dommages causés par des tempêtes), et fournit l'accès aux travailleurs de maintenance.
Cela est essentiel pour les besoins d'assurance.
Inspections régulières de la propriété — Visites typiquement mensuelles ou bi-hebdomadaires pour vérifier les problèmes, faire couler l'eau et l'électricité, ventiler les pièces, et inspecter tout problème avant qu'il ne devienne coûteux.
Entretien du jardin et de la piscine — Entretien régulier des espaces extérieurs, équilibre chimique de la piscine et nettoyage, et gestion du système d'irrigation.
De nombreuses entreprises proposent des forfaits allant de 100 € à 250 €/mois selon la taille du jardin et de la piscine.
Gestion locative — Si vous louez votre propriété, une société de gestion s'occupe de la communication avec les invités, des check-in/check-out, du nettoyage, des changements de linge, des réparations mineures et des avis des invités.
Les frais sont généralement de 15 à 25 % des revenus locatifs pour les locations de vacances ou d'un mois de loyer pour les locations à long terme.
Soutien administratif — Coordination avec votre représentant fiscal, paiement des factures de services publics, gestion des paiements IBI, gestion des réclamations d'assurance, et correspondance avec la communauté des propriétaires en votre nom.
Coordination de l'entretien annuel — Organisation de peintres, plombiers, électriciens et autres artisans pour l'entretien de routine.
Les coûts varient généralement de 100 € à 300 €/mois pour la gestion de clés de base et les inspections, à 300 € à 600 €/mois pour une gestion complète incluant le jardin et la piscine.
Si combiné avec la gestion locative, la commission locative couvre généralement la supervision de base de la propriété.
WOW-Estates peut recommander des entreprises de gestion immobilière fiables qui servent les propriétaires internationaux.