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Quel est le coût total de possession d'un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident ?

Comprendre le coût total de possession est essentiel pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers, car les coûts récurrents peuvent avoir un impact significatif sur vos rendements d'investissement.

Voici une répartition complète pour un bien typique sur la Costa Blanca.

Coûts d'achat (unique, 12-15% du prix) : taxe de transfert ITP 10% (revente) ou IVA 10% + AJD 1,5% (neuf), frais de notaire (600 €-1 200 €), frais de registre foncier (400 €-800 €), frais juridiques (1-1,5% ou 1 500 €-3 000 € fixes), frais d'ouverture de compte bancaire et coûts NIE, frais de montage de prêt hypothécaire si applicable (0,5-1%).

Coûts annuels récurrents : taxe foncière IBI (300 €-1 500 € selon la valeur cadastrale et la municipalité), collecte des déchets/basura (100 €-300 €), impôt sur le revenu des non-résidents Modelo 210 (environ 200 €-500 € pour le revenu imputé), frais de communauté (600 €-3 600 € pour des appartements/maisons de ville dans des complexes), assurance habitation (200 €-500 €), frais de représentant fiscal (150 €-300 €), entretien et réparations (prévoir 1-2% de la valeur du bien par an), entretien de la piscine si applicable (100 €-200/mois), entretien du jardin (50 €-150/mois).

Exemple — Coûts annuels totaux pour un appartement de 250 000 € : IBI 450 € + basura 200 € + Modelo 210 250 € + frais de communauté 1 800 € + assurance 300 € + représentant fiscal 200 € + entretien 500 € = environ 3 700 €/an (308 €/mois).

Exemple — Coûts annuels totaux pour une villa de 400 000 € avec piscine : IBI 700 € + basura 250 € + Modelo 210 350 € + assurance 400 € + représentant fiscal 250 € + piscine 1 800 € + jardin 1 200 € + entretien 1 500 € = environ 6 450 €/an (538 €/mois).

Ces coûts sont généralement beaucoup plus bas que ceux des propriétés équivalentes en Belgique ou aux Pays-Bas, surtout lorsqu'on compare les coûts de fonctionnement à ceux d'une seconde résidence dans ces pays.

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