buying process
Quelle est la différence entre un avocat et un notaire lors de l'achat d'une propriété en Espagne ?
Comprendre les rôles distincts de l'avocat (abogado) et du notaire (notario) en Espagne est crucial pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers, en particulier ceux venant de Belgique et des Pays-Bas où le notaire joue un rôle plus complet.
En Espagne, le notaire est un fonctionnaire nommé par le gouvernement dont la fonction principale est de témoigner et d'authentifier l'acte public (escritura) lors de la finalisation de la propriété.
Le notaire espagnol vérifie les identités, s'assure que l'acte est correctement rédigé et enregistre la transaction.
Cependant — et c'est critique — le notaire espagnol ne protège PAS les intérêts de l'acheteur, ne réalise PAS de diligence raisonnable sur la propriété, et ne vérifie PAS les dettes cachées, les violations de planification ou les problèmes juridiques.
Cela est fondamentalement différent de la Belgique, où le notaire (notaris) joue un rôle actif dans la protection des deux parties, ou des Pays-Bas, où le notaire (notaris) gère l'ensemble du processus de transfert.
En Espagne, l'avocat indépendant (abogado) est le professionnel qui protège VOS intérêts.
Votre avocat doit : vérifier le titre de propriété au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad), vérifier s'il y a des dettes, des hypothèques ou des saisies en cours sur la propriété, confirmer que tous les permis de construire et certificats d'occupation sont en règle, examiner tous les contrats avant que vous ne signiez, négocier les termes en votre nom, organiser votre numéro NIE et votre compte bancaire, préparer la procuration si vous ne pouvez pas assister à la finalisation, et s'assurer que les impôts sont correctement calculés et payés.
Les frais juridiques varient généralement de 1 à 1,5 % du prix d'achat, ou d'un montant fixe de 1 500 € à 3 000 €.
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